4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.990
90439 Nürnberg - Weststadt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Lagebeschreibung:
Im Stadtteil St. Leonhard in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.
Eine Wohnung mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege, da Sie alle Geschäfte, Banken, Praxen etc. in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen können. Darüber hinaus ist die U2 U-Bahnstation "St. Leonhard" in weniger als fünf Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien im 1. OG und einem hellen grünen Innenhof. Das Haus hat einen Aufzug vom Keller bis zu den Wohnetagen. Die Wohnung betritt man über einen geräumigen Flur über den alle Zimmer zugänglich sind. Durchgangszimmer gibt es daher nicht. Im Flur befindet sich auch die zentrale Steuerung für die elektrischen Rollläden an jedem Fenster. Außerdem
sind diese auch in jedem Zimmer separat anzusteuern. Das Wohnzimmer ist sehr groß und bietet genug Platz für eine große Couch und Schränke. Hier ist außerdem eine Surround-Verkabelung sowie eine Vorbereitung für einen Deckenprojektor vorhanden. Von hier aus gelangt man auch auf die großzügige Logia. Zusätzlich stehen weiterhin zwei helle Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Alle Zimmer verfügen über zwei Netzwerkdosen sowie TV- und Radioanschluss. Die Küche hat einen Wintergarten im Essbereich und eine hochwertige Marken-Einbauküche. Das moderne Tageslichtbad mit WC bietet ein großes Waschbecken, eine große, bodengleiche Dusche mit Duschabtrennung in Glas sowie einen Sprossen-Heizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist ein Gästebad mit Fenster, WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche mit Duschabtrennung in Glasausführung vorhanden. Um die Wohnung abzurunden ist ein separater Abstellraum mit Steckdose zum Aufbewahren von Vorräten und Staubsauger vorgesehen. Ferner verfügt die Wohnanlage über einen separaten Wasch- & Trockenraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich dazu gibt es noch ein absperrbares Kellerabteil. Über den Keller erreicht man auch barrierefrei die Tiefgarage. Der dortige Stellplatz ist zusätzlich für 20.000,00 € zu erwerben.

Die Wohnung wurde von Anfang an von uns selbst bewohnt. Wir sind Nichtraucher und haben keine Tiere gehalten.

Sollte die Wohnung Ihnen zusagen kontaktieren Sie mich gerne. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden.

Daten:
Kaufpreis: 399.990,00 €
Stellplatz: 20.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 107 m²
Baujahr: 2012
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: Hochwertig
Bodenbelag: Feinsteinzeug Fliesen, Bambus Echtholzparkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 2012
Baujahr Anlage (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: KWK, fossil Anlage mit Gas, Erdgas und Strom-Mix,
Energieverbrauch: 73,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A