Haus zum Verkauf €249.000 225 m²
Mainstr. 3, 97320 Albertshofen, Kitzingen (Kreis)

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Preis ist VHB! Nicht alltäglich - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder Mehrgenerationenhaus - Alles ist möglich. Angeboten wird ein historisches Gebäude mit ca. 300m² Wohn- und Nutzfläche und ehemaliger teilsanierter Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ein Umbau zu Wohnzwecken ist leicht möglich. Im Obergeschoss auf rund 100m² Wohnfläche befindet sich eine große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und zwei Bädern. Teilbar auch in zwei kleine Ferienwohnungen. Eine andere Nutzung (Pension, Imbiss, Cafe, Gastronomie, Atelier, Büro usw.) ist jederzeit möglich. Am Haus befindet sich ein ca. 36m² großer Garten- bzw. Außenbereich. Zum Haus gehört ein Anbau, der allerdings sanierungsbedürftig ist. Eine Neubebauung mit Garagen wäre denkbar. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Bilder veröffentlicht. Für weitere Informationen nehmen Sie bitte telefonisch Kontakt zu uns auf.

Das Objekt ist im Innenbereich bereits teilsaniert. In den letzten Jahren wurden z.B. folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: - 1998 Elektrik erneuert, Sicherungskästen EG und OG - 2000 Sanierung Bad 1 komplett, Fenster im Obergeschoss erneuert - 2002 Moderne Elektroheizung OG eingebaut (Gasanschlüße vorhanden) - 2010 Sanierung Bad 2 - 2016/2017 Fenster ausgetauscht, Räume EG renoviert, Wasserrohre ausgetauscht, Küche EG erneuert.

Das Haus befindet sich im Ortskern einer Nachbargemeinde von Kitzingen, unweit vom Main gelegen. Wander- und Fahrradweg, Mainwiesen und Weinberge befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In der Gemeinde mit ca. 2.000 Einwohner sind Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Geschäfte für die Grundversorgung vorhanden. Nach Kitzingen sind es nur wenige Kilometer. Die große Kreisstadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken an den Ufern des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnen die Steilstufen der Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Kitzingen liegt am Autobahnkreuz Biebelried (etwa sechs Kilometer entfernt) mit Anbindung an die Bundesautobahn A3 und an der A7 (Kempten–Ulm–Kassel–Hamburg, Ausfahrt Kitzingen), außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet. Des Weiteren führt die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg durch Kitzingen. Kitzingen verfügt als Schulstadt über zahlreiche Schulen aller Schultypen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin oder schicken Ihnen weitere Unterlagen. Anfragen bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Sie erreichen uns auch telefonisch Montag bis Samstag zwischen 10:00 und 19:00 Uhr. Bitte beachten: Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr. Die Angaben und Informationen zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Behörden oder Unternehmen schriftlich oder mündlich zur Verfügung gestellt wurden. FrankenPLUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. BITTE SENDEN SIE BEI INTERESSE UNBEDINGT IHRE VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGE - DIESE FINDEN SIE RECHTS IN DER RUBRIK „ANBIETER KONTAKTIEREN“ - DANKE Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Übermittelte Daten werden einschließlich Ihrer Kontaktdaten gespeichert, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können oder um für Anschlussfragen bereitzustehen. Eine Weitergabe dieser Daten findet ohne Ihre Einwilligung nicht statt. Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Ein Widerruf Ihrer bereits erteilten Einwilligung ist jederzeit möglich. Für den Widerruf genügt eine formlose Mitteilung per E-Mail. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Übermittelte Daten verbleiben solange bei uns, die für die Bearbeitung Ihrer Anfrage nötig sind, Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder keine Notwendigkeit der Datenspeicherung mehr besteht. Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen, Geldwäschegesetz o.ä. - bleiben unberührt.