Haus zu vermieten €1.250 230 m²
86637 Wertingen

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes, freistehendes und geräumiges Einfamilienhaus in einem ebenso gepflegten Garten in bester Lage. Die große Garage mit Funktoranlage ist dem Haus direkt angeschlossen. Die Einfahrt zur Garage und Hauseingang ist mit Verbundsteinen verlegt. Überdachter Eingangs- und Einfahrtsbereich, Stellplatz für zwei weitere Autos vorhanden. Großzügige Terrasse nach Süden mit elektrischer Markise und einem großen Balkon zur Ostseite im Obergeschoss. Der schön bepflanzte Garten zeigt Rasenflächen, Sträucher und Bäume. Abgeschlossenes und umzäuntes Grundstück mit ca. 880 m².

EG: Großzügige Eingangsdiele mit Aufgang zur Galerie. Alle Räume, außer Bäder, Diele und Flur sind mir Vollholzparkett ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer (mit Einbauschrank bis zur Decke) zeigen auf die Terrasse (Südseite) und den anschließenden Garten. Ein weiteres Zimmer und das Bad richten sich nach Osten aus. Das Bad (Fußbodenheizung) wurde 2009 komplett saniert und ist ausgestattet mit hellen hochwertigen Fliesen, einer umlaufenden Bordüre, dunkler Bodenfliese, großzügige Dusche, WC, zwei weiße Keramikwaschbecken, durchgehender Wandspiegel mit Beleuchtung, Marmorablage über die gesamte Waschbeckenfront und einem Handtuch-Heizkörper. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche (2015) und modernen Geräten vom Dunstabzug über Spülmaschine, und Kühlgefrierkombination eingerichtet. Der Raum ist so groß, dass er auch als Wohnküche genutzt werden kann. Das Gäste-WC verfügt über moderne Keramikobjekte samt Spiegel und Beleuchtung. Abgehend von der Eingangsdiele befindet sich ein kl. Flur mit einem Einbauschrank. OG: 3 große Zimmer, offener Galerieraum. Bad (2009 komplett saniert, Fußbodenheizung) mit 2 Waschbecken, großem Spiegel samt Beleuchtung, durchgehende Glasablage über die Waschbeckenfront , Handtuch-Heizkörper, Badewanne, Dusche, WC. Alle Räume sind mit Vollholzparkett ausgestattet, außer das zur Nordwest-Seite gelegene Kinderzimmer. Balkon über die gesamte Ostseite. Stauraum in Dachschrägen durch eingebaute Türen. Keller: Taghelles Wohnraum-Studio, ca. 24 m², mit Waschbecken, helle Bodenfliese. Vorhanden sind eine separate Dusche mit WC sowie Vorraum und gefliester Flur. Die Waschküche ist geräumig und auch als Trockenraum nutzbar. Zwei weitere Nutzkellerräume, Holzpellet-Heizung und -bevorratungsraum. Vom Keller aus Zugang zur Garten und Garage. Das gesamte Haus ist mit Rauchmeldern in allen Etagen ausgestattet.

Das Objekt befindet sich in einem der bevorzugtesten Wohngebiete Wertingens, auf der Anhöhe des Marienfeldes, zentrumsnah und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Auch alle Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium) und Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Kinderhort, -gärten) sind zu Fuß errreichbar. Die Stadt Wertingen bekannt als "Schmuckes Schwabenstädtchen" verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben allen Schulen (privaten, staatlichen u. berufsbildenden, Musikschule) findet man sämtliche fächärztliche Praxen, ein Krankenhaus, Banken, hochwertige Freizeitmöglichkeiten (Vereine für Kultur und Sport, Hallen-, Freibad, etc.), hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehranbindung in die nächst größere Städte wie Augsburg, Dillingen, Donauwörth, Ulm, München (B2, B16, B178, A7, A8).

Durch die Pellet-Heizung wird das Objekt äußerst kostengünstig beheizt. Garage und Stellplatz sind im Nettomietpreis enthalten. Keine Provision! Eine Besichtiung wird Sie überzeugen! Rufen Sie an, wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.