5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.900 199 m²
58300 Wetter

Diese außergewöhnliche Wohnung auf zwei Etagen mit großen Garten- und Terrassenflächen und Garage befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in gut angebundener Lage von Wetter, Stadtteil Volmarstein. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus mit Garagen ist im Jahr 1972 massiv erbaut worden und Ende der neunziger Jahre mit aufwändigen Um- und Ausbauten in drei Eigentumswohnungen geteilt. Die ca. 214,00 m² große Gesamtfläche der Wohnung teilt sich auf zwei Etagen auf. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der ohne Terrassen 112,26 m² - Wohnfläche bemisst und seitens der Eigentümer bereits kernsaniert worden ist. So wurde zum Beispiel das Badezimmer, die Fensteranlagen der Wohnung sowie Böden etc. erneuert. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich weitere 87,54 m²-Wohnfläche sowie 17,42 m²-Nutzfläche, mit deren Sanierung der Räume bereits begonnen worden ist. Alle sonstigen Ausstattungen sowie Installationen der Wohnung sind dem Gebäudealter entsprechend gut und sehr gepflegt.

Auf zwei Ebenen finden Sie in dieser Wohnung eine große Menge Platz und Raum! Beginnend im Erdgeschoss des Hauses ist der zentrale Punkt das Wohnzimmer mit großem Essbereich. Mit Bodenfliesen versehen erhalten Sie von diesen hellen und freundlichen Räumlichkeiten Zugang auf den vorderen großen Garten mit Terrasse. Zwei große Schlafzimmer - mit Laminatboden ausgestattet - sind auf dieser Ebene vorhanden. Das sehr geräumige Tageslicht-Badezimmer ist erst vor einigen Jahren saniert worden und beinhaltet eine große ebenerdige Dusche. Die große Küche mit Essbereich bietet sehr viel Stauraum und Platz. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich eine weitere große Terrasse mit Gartenstück und Gartenhaus sowie Zugang in das Untergeschoss. Das Untergeschoss könnte mittels einer derzeit verschlossenen Treppe wieder über das Wohnzimmer im Erdgeschoss direkt erreicht werden. Hier war früher ein Schwimmbad vorhanden, dessen Becken noch eingebaut ist und nun als geräumiger Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Zwei weitere, große Zimmer, zwei Kellerräume sowie ein WC mit Dusche sind noch vorhanden. Die Hausreinigung, der Winterdienst und die Gartenpflege sind aktuell fremd vergeben. Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in drei Wohnungen. In den letzten Jahren wurden einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechend gutem Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das angebotene Objekt befindet sich in Randlage des Stadtteils Wetter-Volmarstein in der Nähe des Gewerbegebietes „Nielande“/ Autobahnauffahrt Volmarstein A1. Im weiteren Verlauf der Heiler Straße schließt sich ein Grüngürtel an. Täglicher Bedarf Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in einigen Fahrminuten erreicht werden. Kindergarten, Schulen Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren liegen fußläufig in der Nähe. Golf, Reitsport und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar. Wetter (Ruhr) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit rund 27.800 Einwohnern (Stand 31.12.2017) im südöstlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Volmarstein ist ein Stadtteil von Wetter und umfasst rund 12.600 Einwohner (Stand 02.01.2009).