Haus zum Verkauf €269.000 191 m²
Wir bieten Ihnen hier exklusiv einen interessanten Resthof an der Nordseeküste an. Er umfasst neben dem großen Wohnteil einen angegliederten Wirtschaftsteil mit Halle sowie einen separaten Boxenstall und einen separaten Offenstall.
GRUNDSTÜCK: Das alles liegt in arrondierter Lage auf einem ca. 25.074 m² großem Grundstück (mit Longierplatz, Reitplatz, Paddock). Ca. 6.000 m² sind Kinder- und Hundesicher eingezäunt, ca. 19.000 m² sind mit einem pferdegerechtem Koppelzaun versehen.
WOHNTEIL: Baujahr ca. 1922, großteils renoviert ca. 2009 (siehe Zustand), Wfl. insgesamt ca. 191 m² im Erdgeschoss, Dachgeschoss als Ausbaureserve ca. 187 m².
Erdgeschoss: Durch die Haustür betreten Sie die Eingangsdiele. Von hier aus erreichen Sie zur rechten Hand das Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein Büro, einen Abstellraum und schließlich das große Wohn- und Esszimmer. Zur linken Hand kommen Sie in ein Gästezimmer (mit Gäste-WC), in das Bad (Fussbodenerwärmung, Wanne, Dusche, Fliesen), in eine Besenkammer und dann in den Küchenbereich (hier gibt es einen großen als neue Küche vorbereiteten Teil und die jetzige tatsächliche Küche -Einbauküche- mit Terrasenausgang).
Technik / Ausstattung: Massive Bauweise (mit renovierungsbefürftiger Fassadenverkleidung), Holzbalkenlage, Dacheindeckung Trapezblech auf Holzeinschalung (ca. 2009), Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2009, Rollläden), Gas-Zentralheizung (ca. 2004), Kaminofen im Wohnzimmer, alle Räume bis auf Bad Laminat, Glasfaseranschluss.
WIRTSCHAFTSTEIL: Massive Bauweise, ca. 22 x 30 Meter, 2 große Scheunentore (vorne/hinten), aufgeteilt in Garagenteil, verschiedene Lager- und Stellflächen (davon ca. 187 m² als isolierter Hallenraum), Bewegungshalle, Dacheindeckung Pfannen und Eternit.
ZUSTAND: Gepflegter und teilmodernisierter Zustand: Wohnteil Trapezblech ca. 2009, Mauerwerk innen neu gedämmt ca. 2009, Kunststoff-Isofenster mit Rollläden ca. 2009, Elektrik Vorderhaus komplett erneuert ca. 2009, Elektrik Hinterhaus unterschiedlich alt, Heizung ca. 2004, Heizkörper erneuert ca. 2009, Innenausbau weitgehend erneuert ca. 2009. Renovierungsbedarf besteht hinsichtlich der alten und unansehnlichen Fassadenverkleidung, die den Wohnteil in einem schlechteren Zustand erscheinen lässt als er tatsächlich ist.
NEBENGEBÄUDE: Massiv erbautes Boxengebäude (9 Pferdeboxen Heuboden) links neben dem Resthof, rückwärtiger Offenstall in massiver Bauweise (ca. 10 x 10 Meter) mit Paddock.
PV-ANLAGE: Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage (ca. 2009). Diese Anlage kann optional zusätzlich für EUR 35.000 erworben werden. Die garantierte Einspeisevergütung bis zum Jahr 2030 lässt bis dahin einen Umsatz von ca. EUR 60.000 erwarten.
AUSSENANLAGEN: Gepflegte Gesamtanlage, befestigte Auffahrt mit befestigtem Hofplatz und kleinem Garagengebäude, rückwärtiger Longierzirkel (Roundpen) und Reitplatz, herrlich arrondiertes Gesamt-Grundstück, eingewachsener Garten- und Terrassenbereich, Rasenfläche, Baumbestand und Anpflanzungen, Hausweide ca. 2 ha.
Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 860,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Dieses Anwesen liegt in Trennerwurth an der Nordseeküste. Trennewurth ist eine kleine Marschgemeinde zwischen den Städten Meldorf und Marne, welche direkt an die Nordsee grenzt. Die Stadt Meldorf mit kompletter Infrastruktur (Einkaufen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeit) liegt ca. 8 km entfernt, die Stadt Marne ca. 6 km. Zur Nordseeküste sind es ca. 6km, nach Hamburg ca. 100 km. Einen Bahnanschluß haben Sie in St. Michaelisdonn. Auch die Nordseebäder Friedrichskoog und Büsum sind nah gelegen.
