Haus zum Verkauf €159.000
53539 Rheinland-Pfalz - Kirsbach

Schlagwörter: Carport, Einliegerwohnung, Grundstück

Urgemütliches Domizil mit Nebengebäude und vermieteter Einliegerwohnung!

Lagebeschreibung:
Kirsbach liegt eingebettet im herrlich grünen Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Kelberg an. Für Naturliebhaber hat diese grüne, sanfthügelige Landschaft einiges zu bieten. Wandern, Fahrrad fahren, ob alleine oder mit der Familie, diese weitläufige Landschaft bietet viele Möglichkeiten sich in der Natur zu bewegen. Darüber hinaus stellt für Anhänger des Rennsports, der in nur ca. 5 km schnell erreichte Nürburgring ein optimales Betätigungsfeld dar. Eine nahegelegene Grundschule, sowie eine Kindertagesstätte, befinden sich in Boos. Der Ort ist in ca. 5 km gut zu erreichen und nicht nur wegen seinem "Booser Eifelturm", ein rund 25 m hoher Holzturm mit Aussichtsplattform, von dem aus ein phantastischer Weitblick zu genießen ist, immer ein Besuch wert. Im nur ca. 8 km entfernen Kelberg steht Ihnen eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Neben einer guten ärztlichen Versorgung, befinden sich in Kelberg verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und eine Realschule plus. Darüber hinaus befinden sich vor Ort auch einige Angebote im Bereich der Gastronomie, sowie Übernachtungsmöglichkeiten. Die Angebote der verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, werden ihnen auf dem Internetportal der Verbandsgemeinde Kelberg vorgestellt, und zeigen die Vielseitigkeit dieser Region auf.

Objektbeschreibung:
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², bietet dieses Angebot verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten an. Allen voran als geräumiges Familiendomizil, in der eine Familie wachsen und sich verwirklichen kann. Darüber hinaus könnte ein Teil der Vermietung zugeführt werden, oder auch das Modell - Arbeiten und Leben unter einem Dach - umgesetzt werden. Zusätzliche Ausbaukapazitäten unterstreichen das großzügige Raumangebot. Hinzu kommt das Grundstück, das auf einer Größe von ca. 1703 m², einen großen Innenhof, sowie pflegeleicht angelegte Gartenbereiche anbietet, die Sie ganz auf Ihre Bedürfnisse hin ausgerichtet gestalten können. Zehn Zimmer, die mit viel Tageslicht und zu einem Teil mit Echtholz-Dielenböden aus der Erbauerzeit ausgestattet sind, sorgen für ein besonders heimeliges Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein großer Abstellraum, der auch als Wohnbereich oder Büro eingerichtet werden könnte. Die Anlage der Öl-Zentralheizung, ist ebenfalls in diesem Geschoss untergebracht. Im oberen Geschoss werden vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie ein sonniger Balkon angeboten. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer an. Zudem liegt auf dieser Etage eine separate Einliegerwohnung, die mit einem Wohn-/Ess-/Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgestattet ist. Wir können mit einem Expose nur einen kleinen Einblick in dieses besondere und umfangreiche Angebot geben. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
• Grundstück ca. 1703 m² • Wohnfläche ca. 200 m² • 8 Zimmer • 2Küchen • 2 Badezimmer • 1 Einliegerwohnung mit Wohn-/Koch-/Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1Badezimmer • Balkon • großer Innenhof • verschiedene Gartenbereiche • großes Carport • Ausbaukapazitäten vorhanden

Sonstiges:
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 159.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 200m²
Grundstücksfläche: ca. 1703m²
Baujahr: 1900


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 266,38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46300104-02736