Haus zum Verkauf €565.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

Ausstattung: Denkmalobjekt

Die Villa befindet sich in Offingen / Landkreis Günzburg.

Die im neuklassizistischen Baustil gestaltete Villa wurde im Jahre 1910 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die zweigeschossige Villa mit ca. 650 qm Wohnfläche ist komplett unterkellert und wurde in verputzter Ziegelbauweise mit gestockten Betonelementen erstellt. Das Dachgeschoss ist zusätzlich in zwei Ebenen ausgebaut. Dem ursprünglich nahezu quadratischen Grundriss wurde eine ca. 70 qm große ausschwingende Veranda mit ägyptisierenden Säulen und Gesims vorgeschaltet. Die ca. 33 qm große Überdachung dient im Obergeschoss als Balkon. Sie betreten das Haus über das herrschaftliche Eingangsportal in Form einer offenen Arkade mit dem angrenzenden Rosengarten. Die Türen und Schmucksimse sind noch komplett erhalten. In der zentralen Eingangshalle im Erdgeschoss findet sich ein originaler Wandbrunnen mit Blumensimsen, der originale Boden sowie ein Kamin mit klassizistischen Stuckrelief. Die Türen sind größtenteils original vorhanden. An der Umfassungsmauer wurde ein ca 430 qm großer Bereich (54 m mal 8 m) mit einer Holzbalkenkonstruktion mit ziegelgedecktem Satteldach erbaut. Dieser Bereich kann multifunktionell genutzt werden. Im Zuge einer Nutzungsänderung im Jahre 2000 wurde die Villa zu einer Jugendherberge umgebaut. Von 2015 bis zum Juni 2018 wurden hier Asylbewerber untergebracht. Dieser Beherbergungsvertrag ist zum Juni 2018 gekündigt. Als künftige Nutzung kann man sich hier einen herrschaftlichem Wohnsitz , eventuell Aufteilung in separate Wohneinheiten, oder auch den Umbau in eine Pension oder einen Hotelbetrieb alles vorstellen.

EG: ca. 250 qm Wfl., ca. 70 qm Veranda, Eingangshalle, 5 Zimmer, Küche, WC, Bad
I. OG: ca 187 qm Wfl., 33 qm Balkon, Flur, 4 Zimmer, Badezimmer, Küche Flur
II. OG: ca 135 qm Wfl., Flur, 7 Zimmer, DG: ein ca 80 qm großer Raum Keller: ca 315 qm Nutzfläche

Zustand: gute Bausubstanz, jedoch renovierungsbedürftig Bitte beachten Sie hier dass das Objekt unter Denkmalschutz steht!!!

Erneuerungen in den letzten Jahren: - ca. 1995 Kunsttofffenster - ca 2000 Fluchttreppe bis ins Dachgeschoss auf Nordseite wg. Brandschutzvorschriften - 2000 Neue Abdichtung der Terrassenüberdachung/Balkon - 2004 Brennwertkessel neu - 2012 Dachsanierung - Neubau ca 430 qm Überdachung an östlicher Umfassungsmauer

Kaufpreis ist Verhandlungsbasis

Käuferprovision mit 3% zzgl. Mwst.

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.