4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
51588 Nordrhein-Westfalen - Nümbrecht

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Alternative zum Einfamilienhaus gesucht? Top saniertes Wohneigetum im Herzen von Nümbrecht!

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt am beliebten "Sonnenhang" inmitten des naturverbundenen Kurortes Nümbrecht. Seit 1987 ist der Standort staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort. Die Grund- , Haupt- , Real- und Sekundarschule, mehrere Kindergärten sowie das Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Zudem bietet Nümbrecht eine gute ärztliche Versorgung. Die Einzelhandelsgeschäfte und ein zentraler Einkaufsbereich für den täglichen Bedarf bieten eine angenehme Nahversorgung. Lebendiges und erfolgreiches Vereinsleben, ein frisch renoviertes Hallenbad, der Kurpark, sowie mehrere Tennisplätze und ein Golfplatz runden das gute Angebot ab. Die Entfernung zur Kölner Innenstadt sowie zum Köln/Bonner Flughafen betragen ca. 45 Minuten.

Objektbeschreibung:
Dieses 1996 hochwertig gebaute und modern geschnittene Wohneigentum lässt auf den 3 Ebenen keine Wünsche mehr offen! Der geräumige Wohn- und Essbereich mit tollem Kamin und einer großzügigen Terrasse lädt zum verweilen ein. Der Garten- bzw. der Grünbereich um die Terrasse herum kann exklusiv als Gartenfläche genutzt werden. Die hochwertigen Fliesen, die exklusiv und mit traditioneller Ätztechnik hergestellten Kunstglastüren, der Naturstein, der großzügige Schnitt, der vorhandene Personenaufzug sowie die perfekte Lage sind nur einige Highlights dieser Wohnung. Neben diesen Punkten wurde überall nur beste Qualität verbaut. Dies fängt bei dem Ausbau der Bäder und den Ganzglasduschen an und hört bei den Einbauelektrogeräten der Küche auf. Das in 2018 sanierte Badezimmer gleicht einem eigenem Wellnessbereich. Die neue hochwertige Einbauküche lässt die Herzen von begeisterten Hobbyköchen höher schlagen. Die Wohnung ist optimal für ein Ehepaar in fortgeschrittenem Alter geeignet. Neben vereinfachten Etagenwechsel durch die Aufzugsanlage kann in dem Kleinappartement auch eine Pflegekraft komfortabel Wohnen. Sanierungen wurden bereits teilweise im Hinblick auf ein altersgerechtes Wohnen durchgeführt. So wurde die Badezimmertür verbreitert und der Duschbereich vergrößert. Größtenteils sollte die Wohnung auch mit einem Rollstuhl nutzbar sein. Genießen Sie den Luxus des großzügigen und zentralen Wohnens. Ein eigene Garage, ein Stellplatz davor sowie ein eigener Bereich für die Mülltonnen gehört ebenfalls zu dieser tollen Wohnung dazu. Der dazugehörige Bereich im Souterrain wurde 1996 als Büro umgebaut und auch als solcher genehmigt. Dieser Bereich verfügt zusätzlich über ein eigenes Badezimmer. Arbeiten und Wohnen in den eigenen vier Wänden ist hier also auch darstellbar. Der in der Immobilie vorhandene Aufzug kann mit einer separaten Schaltung auch für den Etagenwechsel innerhalb der Wohnung genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem von der Wohnung begehbaren Spitzboden. Die Waschmaschine und den Wäschetrockner können Sie entweder in dem dafür vorgesehenen Hauswirtschaftraum im Obergeschoss oder in dem Gemeinschaftskeller unterbringen. Neben dem Waschkeller können Sie den gemeinschaftlichen Trockenraum sowie den Fahrradkeller selbstverständlich auch nutzen. Alle drei Ebenen werden durch eine eigene, zentrale Gastherme beheizt. Der schöne Balkon im Obergeschoss rundet dieses repräsentative Gesamtangebot in Zentrumslage von Nümbrecht ab. Genießen Sie schon in wenigen Wochen die tolle Architektur, die lichtdurchfluteten und mit Glaskunst versehenen Allgemeinflächen sowie alle weiteren Vorzüge dieser Immobilie. Diese seltene Möglichkeit dürfen Sie sich nicht entgehen lassen. Rufen Sie an!

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 325.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 133,02m²
Nutzfläche: ca. 21m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1014