1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 40 m²
60316 Frankfurt am Main

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit separater, moderner Küche und einem in 2018 modernisierten Tageslichtbad liegt in einer ruhigen Lage im Frankfurter Nordend-Ost. Die Berger Straße ist fußläufig erreichbar.

Das gepflegte Appartement war bisher möbliert vermietet und wird auch teilmöbliert zum Kauf angeboten. Es handelt sich hier um ein sehr interessantes Anlageobjekt. Die Wohnung war bisher vor der Modernisierung mit 820€ vermietet, hat aber bei einer Vollmöblierung eine voraussichtliche Vermietbarkeit von ca. 1050€ kalt. monatlich

Die Modernisierung hat gerade stattgefunden, sodass die Wohnung sofort bezugsfrei bzw. vermietbar wäre.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 110.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

Das Nordend erstreckt sich zwischen Anlagenring und dem Hauptfriedhof. Es gehört mit zu den besten Wohnlagen Frankfurts. Die Immobilie befindet sich durchaus in Lauflage zu den Frankfurter Flaniermeilen und den beeindruckenden Glaspalästen der ansässigen Banken und Versicherungen. Mit zahlreichen Kneipen, internationalen Restaurants, einer großen Auswahl von kulturellen Angeboten und allerlei Geschäften sowie edlen Boutiquen bietet das Nordend eine ungemein hohe Lebensqualität.

Die U-Bahnstation Merianplatz (U4) ist fußläuig in drei Minuten erreichbar. Über die Habsburger Allee und die Friedberger Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie ca. 13 bzw. 20 Autominuten.