Haus zum Verkauf €395.000 199 m²
63589 Linsengericht-Eidengesäß

Dieses hochwertige Ein- Zweifamilienhaus bietet Ihnen insbesondere: - ca. 200 m² exklusiv ausgestattete Wohnfläche auf 2 Etagen in 2 voneinander getrennten Wohnungen. - ca. 100 m2 Nutzfläche im Kellergeschoss. -einen gepflegten Garten mit kleinem Fischteich und Gartenhaus für diverse Freizeitvergnügen -naturnahe und ruhige Wohnlage. - eine sehr gute Verkehrsanbindung . Betreten Sie ruhig schon einmal Ihr neues Zuhause über eine Treppe ins höher gelegene Erdgeschoss. Die neue Eingangstür mit elektrischem Türöffner, Kamera und Sprechanlage erschließt zunächst das Entrée mit Diele und Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer (17,46 m2) ein vielseitig nutzbares Zimmer (14,35 m2), sei es als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Auf der gegenüberliegenden Flurseite erwartet Sie ein sehr geschmackvolles Badezimmer und die Küche (10,53 m2) mit kleinem Essplatz. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse bietet Ihnen einen lichtdurch-fluteten Raum mit großen Fensterfronten. Die großzügige Terrasse gewährt ausreichenden Platz, um mit Freunden die Mittagsstunden oder laue Sommernächte im Freien zu genießen. An kalten Tagen lassen sie sich von der Wärme des hochwertigen Kaminofens verwöhnen. Der schöne und gepflegte Garten, der sich auch über die Terrasse eröffnet, bietet einen kleinen Fischteich und viele Pflanzen und Büsche, die mit ihren Blüten zum Verweilen und Entspannen einladen. Ebenso die sich in gutem Zustand befindliche Gartenhütte, die für viele Zwecke genutzt werden kann. Ihr Fahrzeug findet in der an die Hofeinfahrt angrenzenden Einzelgarage Platz (weitere Stellplätze davor). Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohnung im Dachgeschoss. Das wunderschöne Wohnzimmer (18,36 m2) und die Küche (14,55 m2) haben Zugang zu dem herrlichen Balkon mit schönem Ausblick. Zwei weitere Zimmer (17,33 m2 bzw. 15,29 m2) und das Schlafzimmer (16,28 m2) ergänzen das großzügige Wohnraumangebot. Hier befindet sich auch das Tageslichtbad mit Bad, Dusche und WC in tollem Design. Relaxen Sie nach einem stressigen Tag in dieser Wohlfühl-Badewanne. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden (außer Schlafzimmer im DG, Teppichboden), isolierverglasten Fenstern und teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Fußbodenheizungen. Die Nutzräume liegen im Kellergeschoss. Neben dem Heizungsraum und der Werkstatt mit Nebenraum stehen Ihnen drei weitere Kellerflächen als Stauraum zur Verfügung. Hier befindet sich auch noch die Waschküche. Das Objekt wurde 1933 erbaut, 1965 erweitert und 1989 aufgestockt, zudem regelmäßig in Stand gehalten. Bäder und Wohnräume wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert. Die Außenfassade ist nicht vollständig verputzt. Hier besteht also noch Nachholbedarf. Der Eigentümer hat ein Angebot für den kompletten Neuverputz des Hauses über ca. 23.000.- €. Der Fußboden im Wohnzimmer des Erdgeschosses müsste wohl erneuert werden. Ansonsten befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand (natürlich mit Gebrauchsspuren). Das Flair und die Aura dieser einzigartigen Wohnlage überzeugen nicht nur emotional. Die Menschen, die bereits dort wohnen und leben, prägen dieses Kleinod auf eine sympathische und angenehme Weise. Dort kann man sich nur wohlfühlen, diese Region, die Landschaft und diese äußerst attraktive Wohnlage in vollen Zügen genießen. Hier bleiben keine Wünsche offen, Lebensqualität vom aller Feinsten!

Bahnhof Gelnhausen 5 min. (Bahn 2 x pro Std. zw. 35 – 45 min. Fahrtzeit nach FFM – Hbf., Anbindung zur A 66 (4 km) PKW-Fahrt Frankfurt 35 min.). Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi, Edeka. Raiffeisenbank und Sparkasse. Bäckereien, Metzgereien, Eisdielen, zahlreiche Restaurants und Sportplätze sind zu Fuß zu erreichen. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasien sowie Berufs- und Berufsfachschulen in Gelnhausen (3 km). Das Objekt selbst liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage in Eidengesäß, naturnah. Die Bushaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Eidengesäß ist eine Ortschaft der Gemeinde Linsengericht mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Apotheke, Arzt, Friseur usw.. Die Gemeinde Linsengericht bietet alle Vorteile einer modernen Gemeinde und eine vielseitig nutzbare Möglichkeiten. Im nur 4 km entfernten Gelnhausen steht Ihnen eine komplette Infrastruktur zur Verfügung. Heute finden Sie alles in Gelnhausen, was zu einer Metropole gehört: Krankenhaus, Ärztehäuser, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (alle Schulformen, von der Grundschule, Hauptschule, Realschule über sämtliche gymnasiale Oberstufen bis hin zu Berufs- und Berufs-Fachschulen), Einkaufsmöglichkeiten (Fachmärkte wie REWE, Kaufland, Aldi, Edeka, Tegut, Mediamarkt, Bauhaus, Obi, aber auch Fachgeschäfte unterschiedlichster Größe und Couleur in der Altstadt und City), Sparkasse, Raiffeisenbank, Verkehrsanbindungen über den Bahnhof und Autobahn A66, Kinos, Sportplätze u.v.m.

Wichtiger Hinweis: Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.