2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
80993 München - Moosach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von München-Moosach

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Moosach befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Eine hervorragende Infrastruktur sowie die in den letzten Jahren stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum im Innenstadtbereich Münchens sichern eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Haltestelle "St.-Martins-Platz" U3 und die der S1 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem PKW erreicht man über den "Georg-Brauchle-Ring" schnell und bequem den "Mittleren Ring". Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Das Olympia-Einkaufszentrum lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Moosach zahlreiche Möglichkeiten. Dies sind besonders der schöne "Fasaneriesee", "Lerchenauer See" und "Feldmochinger See" sowie der nahegelegene "Olympiapark". Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab.

Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug, einer ca. im Jahre 1983 in Massivbauweise erstellten Wohnanlage mit lediglich 7 Einheiten. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 8.100 EUR p.a. zzgl. NK. Diese wurden seit Beginn des Mieterverhältnisses ca. 2009 nicht erhöht.
Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, Laminatfußboden, eine Küche und nicht zuletzt durch den großzügigen Sonnenbalkon. Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele. Von hier sind alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichbar. Rechter Hand finden Sie das Schlafzimmer vor, welches Ihnen auch noch ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung stellt. Dieses wurde von einem Balkon zu einem weiteren Raum verändert. Das Badezimmer ist gegenüberliegend und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne, WC als auch einem Waschbecken. Angrenzend daran befindet sich das gut dimensionierte Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche, als auch der großzügige Westbalkon, welcher besonders in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Außerdem bietet Ihnen die Wohnung eine kleine Abstellkammer, welche ausreichend Platz für Stauraum bietet und ebenfalls über die Diele zugänglich ist. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, worüber ebenfalls die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet. Ein Wasch-/ Trockenraum ist gemeinschaftlich für die Einheiten vorhanden.


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 375.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 69,27m²
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: vermietet

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58420