5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €969.000 176 m²
63739 Aschaffenburg

HOCHWERTIG KOMFORTABEL BARRIEREFREI INDIVIDUELL Die attraktive Lage am Godelsberg zeichnet sich durch angenehme Ruhe und doch beste Anbindung ans Stadtzentrum aus. Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Fasanerie. Sie sind in wenigen Gehminuten in der Natur – Spaziergänge, Radfahren und viele Outdoor-Sportmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür. Genießen Sie den großzügigen, modernen Wohnungszuschnitt, kombiniert mit hochwertigen Materialien, die Ihren persönlichen Lebensstil unterstreichen.   Attraktive Räume mit fließenden Übergängen laden zum kommunikativen Miteinander ein. Auf die hochwertige Ausstattung können Sie ebenso Einfluss nehmen, sowie auf die Gestaltung der flexiblen Grundrisse (abhängig vom Baufortschritt). Für Ihre Fahrzeuge stehen zahlreiche Tiefgaragenstellplätze (teilweise in Überbreite) zur Verfügung. Die Fertigstellung der barrierefreien Wohnungen in der Blücherstraße ist für den Sommer 2019 geplant.

• Niedrigenergiebauweise • Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwert-Technik inkl. neuester elektronischer Steuerung und zentraler Warmwasserbereitung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Bedarfsgeführte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Gärtnerisch gestaltete Außenanlagen • Barrierefreier Zugang • Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis in alle Geschosse • Tiefgaragenplätze • Hauseingangstüre Alu, mit Sicherheitsschloss, automatisch verriegelnd • Klingel- & Briefkastenanlage mit Kamera, Gegensprechanlage mit Monitor • Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinbelag • Wohnraumfenster Aluminium / Kunststoff-Kombination mit Dreischeiben-Isolierglas, innen weiß, außen anthrazit • Elektr. Raffstore an den Wohnraumfenstern • Weißlack-Holz-Wohnungseingangstür als Sicherheits-, Schall- und Klimaschutztür • Weißlack-Holz-Wohnrauminnentüren, stumpf einschlagend, mit verdeckt liegenden Bändern & Edelstahldesigndrückern • Umfangreiche Elektroinstallation • Masterbad mit Tageslicht und zusätzlich Gäste-Bad • TV-Kabel-Anschluss in Wohn-, Schlaf- und weiteren Räumen • Hochwertiger Parkett-Belag oder großformatige Bodenfliesen • Terrassen & Balkone mit keramischen Terrassenplatten • Raumhöhen ca. 2,80 m Die verwendeten Baustoffe, Bodenbeläge und Installationsgegenstände stammen aus den hochwertigen Produktlinien namhafter Hersteller.

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung Aschaffenburg ist an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte gelegen und damit an das europäische Hauptstraßen-, Schienen- & Wasserstraßennetz sowie das globale Flugliniennetz eingebunden. MIKROLAGE Godelsberg – Büchelberg – Wendelberg Diesen attraktiven Naherholungsraum erreichen Sie fußläufig - in wenigen Gehminuten sind Sie mitten im Grünen. Diese vielseitige, günstige Lage zeichnet sich durch erholsame Ruhe aus, ohne beste Anbindungen ans Stadtzentrum vermissen zu lassen. Auf dem Weg dorthin laden die "Großmutterwiese" wie auch der „Schöntal Park“ zu einem Zwischenstopp ein. Mit Ihrem Fahrrad erschließen sich weitere Freizeitmöglichkeiten: Fitnessstudio Turnhalle Tennishalle Fußballplätze etc. Kindergärten, Grundschule & Gymnasien finden sich im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten bieten nahegelegene Super-, Drogerie- & Baumärkte. Ärzte, Tierärzte & Apotheken komplettieren das Angebot für den täglichen Bedarf. Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal 110 m entfernt!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.