2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 46 m²
Sonnenstr. 5, 90763 Fürth, Südstadt

Die sehr hübsche, bestens gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss (Aufzug) in der Wohnanlage "Sonnenhof" in der Fürther Südstadt. Vom großzügigen Westbalkon genießt man eine herrliche Aussicht auf die Innenstadt. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und wurde vom Eigentümer mit einem Holzparkettfußboden sowie einer Einbauküche aufgewertet. Die Heizkörper können per Smarthome gesteuert werden. Diese Wohnung besitzt, als eine der wenigen Wohnungen, an allen Fenstern Rollläden. Sowohl vom Wohn- wie auch vom Schlafbereich besteht Zugang zum Balkon. 2013 wurde die Einbauküche mit neuen, hochwertigen elektrischen Markeneinbaugeräten modernisiert: Herd mit Induktionskochfeld ,Backofen mit Pyrolyse, Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Singlespülmaschine wurde wegen seltener Benutzung belassen. Das Duschbad ist zeitgemäß gefliest und ist überdurchschnittlich groß. Hier ist der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die weißen Zimmertüren passen hervorragend zu den doppelverglasten weißen Kunststofffenstern. Der Tiefgaragenstellplatz kann per Aufzug im Haus direkt erreicht werden.

Wohnungsaufteilung • Flur mit Garderobe (Fliesenfußboden) • Innenliegendes Duschbad (raumhoch hell gefliest) mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss. Die Badezimmermöbel verbleiben • Hübscher und heller Wohn-Essbereich (Holzparkett) mit einem bodentiefen Fenster sowie Ausgang zum Balkon (herrliche Aussicht auf die Innenstadt) • Separate, lichtdurchflutete Küche. Die sehr gepflegte EBK mit neuwertigen Geräten verbleibt und ist im KP enthalten. • Geräumiges Schlafzimmer mit guten Möbelstellmöglichkeiten und Ausgang zum Balkon • Im Untergeschoss ist dieser Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet • Der TG-Stellplatz wird mit dieser Wohnung verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten

Die Qualität der Südstadt Fürth als Wohnstandort wird durch die sehr gute Erreichbarkeit der Wohnanlage "Sonnenstraße/Herrnstraße" in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zu den alltagsrelevanten Versorgungseinrichtungen entscheidend aufgewertet. Im Umfeld zur Wohnanlage befinden sich Arztpraxen mit verschiedenen Fachrichtungen, das Klinikum Fürth sowie Kindergärten und Schulen. Im Wohnpark "Sonnenhof" befinden sich mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Schreibwarenladen, eine Bäckerei und Restaurants. Der Bahnhof Fürth ist zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen. Entlang der Herrnstraße verlaufen Buslinien mit Haltepunkten am Stresemannplatz und Ritterplatz. An der ca. 200 Meter entfernten Jakobinenstraße befindet sich die U-Bahn Haltestelle. Ein Edeka-Markt in der Sonnenstraße sowie ein Frisco-Getränkemarkt und ein NORMA in der Herrnstraße stehen für die wohnortnahe Einzelhandelsversorgung. Der Südstadt-Park, eine beliebte öffentliche Freifläche, ist etwa 500 m von der Wohnung entfernt. Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Fernwärme • Konventionelle Heizkörper • Energieausweis vorhanden Der aktuell sehr niedrige und eher fluktuationsbedingte Leerstand von lediglich 2,4 % bestätigt die mieterseitige Nachfrage nach kleinflächigen Wohnungen am Standort. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 202.-- p. Monat. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht nach Renovierung des Parkettbodens leer.