Haus zu vermieten €1.300 150 m²
Donizettistr. 4, 90453 Nürnberg

Diese schöne, in einer Nebenstraße gelegene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich auf einem gepflegten ca. 310 m² großen Grundstück mit Baumbestand.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt 2 Wohneinheiten, davon finden Sie im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit überdachter Loggia. Zwar sind die Wohnungen in sich abgeschlossen, können aber dennoch als gesamtes Haus genutzt werden. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Komplett frisch gestrichen und mit neuen Vinylböden ausgelegt zeichnen sich beide Etagen durch helle, große Räume aus mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Auf den Balkon gelangen Sie im Obergeschoss von dem Schlafzimmer bzw. dem Flur aus.
Im Erdgeschoss gibt es ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Küchen in beiden Stockwerken verfügen über jeweils eine Einbauküche samt Elektrogroßgeräten, die Ihnen der Vermieter zum kostenfreien Gebrauch überlässt. Von der Terrasse aus können Sie in den schön angelegten Garten treten. Einem gemütlichen Sonnen-Frühstück auf der Terrasse oder auf dem Balkon steht hier nichts im Wege!
Gleich neben beiden Wohnungseingängen befindet sich je ein Abstellraum in der Wohnung, so dass Sie hier hervorragend zum Beispiel Ihre Schuhe oder Ihre Haushaltsgegenstände unterbringen können.

Im Keller sowie im Dachboden bringen Sie alles unter, was nicht täglich benötigt wird. Neben einem Heizungskeller, einem Wasch-/Trockenraum und drei weiteren Räumen gibt es auch einen Fahrradabstellkeller.

Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor und Stellplatzmöglichkeiten davor. Weiterer Stauraum im Gartenhäuschen eignet sich perfekt für Rasenmäher und sonstige Gartenutensilien, die Ihnen der Vermieter zum kostenfreien Gebrauch zur Verfügung stellt.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!

Stichworte:
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sie wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, in der südwestlichen Außenstadt im Stadtteil Reichelsdorfer Keller/ Katzwang.
Katzwang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt.

So haben Sie zum Beispiel sehr gute Nahverkehrsanbindungen durch die unweit entfernte S-Bahn Haltestelle Reichelsdorfer Keller oder auch durch die verschiedenen Buslinien, die verkehren. Zur S-Bahn gelangen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß, die Buslinie erreichen Sie in ca. 4 Minuten. Mit dem Stadtbus der Linie 62 mit Anschluss zur S-Bahn S2 oder zur U-Bahn U2 sind Sie in nur ca. 20 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Mit dem Auto fahren Sie innerhalb weniger Minuten über die Bundesstraße 2 zur Südwesttangente / A73 in die Innenstadt oder nach Schwabach und zur A6. Am südlichen Ortsrand zweigt die Staatsstraße 2407 Richtung Kornburg ab.

Auch für Ihr tägliches Wohl, hat Ihnen der Ortsteil einiges zu bieten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in Ihrer Nähe.
Für Naturliebhaber laden der nahe gelegene Wiesengrund und der weniger als 100m entfernte Wald mit Anbindung an das Wegenetz des Main-Donau-Kanales zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Des Weiteren sind Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule in der Umgebung angesiedelt.