Haus zum Verkauf €645.000
71144 Baden-Württemberg - Steinenbronn

Ausstattung: Terrasse, Dusche, Gäste-WC, Dachboden, Aktuell vermietet

Im Zentrum von Steinenbronn, an einem stark frequentierten Kreisverkehr gelegen, finden Sie dieses Objekt mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ersten Stock, einer Wohneinheit im zweiten Obergeschoss und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Der Pub und die Wohnung sind seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Jahres-Brutto-Miete beträgt ca. 32.000,00 €. Die Gesamt-Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 329 m².

Das Erdgeschoss:
Die hier liegende, ca. 66 m² umfassende Gewerbeeinheit dient optimal als Büro- oder Verkaufsfläche. Mit großen Schaufenstern und tiefen Fensterbänken können die Produkte Ihres Geschäfts optimal präsentiert werden. Die Nebenfläche setzt sich aus einer Teeküche, einer kleinen Lagerfläche, einem WC und einem separaten Raum zusammen. Der Raum ist ideal als Büro zu nutzen oder wenn Sie mehr Stauraum brauchen, könnte hier ein weiteres Lager entstehen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist für Gastronomie nicht geeignet!

Das erste Obergeschoss:
Im ersten Stock befindet sich eine große Gastro-Fläche mit ca. 115 m². Eine Küche, sowie zwei getrennte Gäste-WC, einem Personal-WC und einen Abstellraum, gehörten ebenfalls zu dieser Einheit. Das Lokal ist bereits seit vielen Jahren vermietet und wurde als Pub eingerichtet. Betreten können Sie diese Etage über den Haupteingang, welcher an der Ostseite des Hauses liegt. Ein weiterer Eingang liegt im Westen, hier betreten Sie das Lager im Erdgeschoss und können den Pub sowie die Wohneinheit über das Treppenhaus erreichen.

Der zweite Stock:
Die darüber liegende 3,5 Zi. Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse ist nur über den Pub, bzw. den Eingang im Westen zugänglich. Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 78 m² und teilt sich in ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer, eine Dachterrasse und ein Treppenhaus auf. Die Dachterrasse zeigt Richtung Osten und die Gesamtfläche dieser Etage beträgt rund 92 m².

Das Dachgeschoss:
Eine Luke führt Sie auf die ca. 58 m² große Bühne, welche aktuell als reine Staufläche fungiert aber noch ausgebaut werden könnte.

Sanierung/Umbau/Erneuerung:
Im Jahre 2014 wurde das Dach, die Heizungsanlage und die Sanitäreinrichtungen im 1. Obergeschoss umfangreich Saniert, bzw. vollständig erneuert.

Ausstattung im EG:
* Nutzfläche ca. 66m²
* Teppichboden
* Teeküche
* 1x Personal-WC
* separater Raum mit Bodenfliesen (Büro)
* große Schaufensterfronten
* tiefe Fensterbank zum dekorieren
* Markise zum Sonnen- oder Regenschutz
* stark frequentierte Lage

Ausstattung im 1. OG:
* Nutzfläche ca. 115
* Gastraum
* Abstellfläche im 1 OG und EG
* 2x Gäste-WC & 1x Personal-WC
* Küche
* Bar/Theke
* zweiter Zugang über Lagerraum im EG

Ausstattung im 2. OG:
* DIN-Wohnfläche ca. 79 m²
* Nutzfläche ca. 92 m²
* 3,5 Zi. Dachgeschosswohnung
* Dachterrasse Richtung Osten
* separates Ankleidezimmer
* Gästezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad

Ausstattung im DG:
* Nutzfläche ca. 58 m²
* Bühne/ Speicher
* Ausbaufähig

Lage
Steinenbronn liegt am Schnittpunkt der Landesstraße L 1208 (Stuttgart-Tübingen) mit der Kreisstraße K 1051 (Steinenbronn-Schönaich).
Die Gemeinde bietet einen idealen Geschäftsstandort. Die Autobahnanbindung an das Stuttgarter Kreuz bietet schnellen Logistik-Transfer in alle Richtungen. Die größten Wirtschaftszentren der Region, das Wissenschaftszentrum Tübingen, der Ballungsraum Böblingen und Sindelfingen, ebenso wie der Echterdinger Landesflughafen sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

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