4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000 116 m²
Lassallestraße 33, 68199 Mannheim, Lindenhof

Schlüsselfertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. * Fertigstellung: März 2019 * Wohnungszustand: FRISCH RENOVIERT & SANIERT (lt. Baubeschreibung) * Hauszustand: FRISCH RENOVIERT & SANIERT (lt. Baubeschreibung) * Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Großzügig geschnittene 4 Zimmer-Etagenwohnung im 1.OG bei ca. 116 qm Wohnfläche mit Balkon. Das Ambiente bietet viel Raum zum Leben und Relaxen. Die sowohl geschmackvolle und exklusive Ausstattung, als auch das hohe Maß an Wohlfühl-Funktionalität lassen hier kaum Wünsche offen. ECKDATEN ZUM VERKAUFSOBJEKT: (lt. Baubeschreibung) * 2-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolladen * Hauseingangstür mit einbruchhemmenden Vorrichtungen * Innentüren Mindesthöhe 2,11 Meter * Komplett neue Fernwärmeübergabestation und neue Heizkörper * Tageslichtbad mit XL-Dusche, Wannne, Waschbecken und WC * Neue Fall- und Steigleitungen für Zu- und Abwasser * Neue Elektrik * Bodenbeläge Wohnräume: Holzparkettboden in Eiche * Bodenbeläge Küche u. Bad: Großformatige, helle Fliesen * Wände verspachtelt weiß Q3 (Quallitätstufe 3) * Außenfassade neu überarbeitet und gestrichen * Balkon saniert und erneuert * Großer Kellerraum

Bitte orientieren Sie Sich an dem beigefügtem Grundrissplan. WOHNBEREICH: * Einladender Flur * Arbeitszimmer mit Balkonzugang * Balkon * Schlafzimmer * Wohn-Esszimmer * Wohnküche * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschplatz, WC

Ihr neues Wohndomizil befindet sich in einem 3-Familienhaus in 68199 Mannheim-Almenhof. Lassallestraße 33 68199 Mannheim ° Angenehme, ruhige Wohnlage ° Attraktive Stadtverkehr Anbindung ° Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten

SCHLUSSBEMERKUNG: Das Bauvorhaben ist kein Neubau, sondern eine Sanierung eines Mehrfamilienhauses aus ca. den 60-iger Jahren im Gemeinschaftseigentum. Es ist herauszustellen, dass ein Käufer kein Neubau erwirbt, sondern eine Bestandsimmobilie aus vorgenanntem Baujahr. Dem Schallschutz und dem Klimaschutz, angelehnt an den DIN-Normen bei den heutigen Neubauten wird nicht genüge getan. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Myllek Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Myllek Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Myllek Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Myllek Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. FINANZIERUNG: Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen NUTZEN SIE DAS AKTUELLE NIEDRIGE ZINSNIVEAU UND VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM EIGENHEIM ! VERKAUF-VERMIETUNG: Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Gerne! Sprechen Sie uns direkt an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienmakler vor Ort Waldemar Myllek +49 621 4375 2437 Büro +49 176 6389 4429 Mobil +49 621 4374 5280 Fax info@myllek-immobilien.de www.myllek-immobilien.de Büro: Belfortstraße 40 68199 Mannheim-Neckarau