7-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.760 220 m²
90459 Nürnberg

Elegant - Exklusiv - Einzigartig Die exklusive 7-Zimmer-Jugendstilwohnung mit sehr großzügigem Grundriss besticht durch ihren besonderen, lichtdurchfluteten Charme. Sie ist in der Aufteilung äußerst sinnvoll gestaltet, so dass sich öffentlicher und privater Bereich sehr gut trennen lassen. Der Flurbereich empfängt mit angenehmer Weite. Gleich rechter Hand befindet sich die geräumige Wohn-Küche, die mit einer großen Einbauküche ausgestattet ist. Das Highlight ist der große Gasherd, der das Herz aller Hobby-Köche höher schlagen lässt! Platz für einen gemütlichen Esstisch ist ebenfalls vorhanden. Durch eine zweiflügelige Schiebetür gelangen Sie direkt in das Esszimmer. Hier ist reichlich Platz für eine große Tafel, an der auch Ihre Gäste sich wohlfühlen werden. Durch eine weitere Flügeltür kommen Sie in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich, der mit einem offenen Kamin aufwartet. Gemütliche Abende und gute Gespräche sind hier Programm! Des weiteren wartet die außergewöhnlich elegante Wohnung mit 5 weiteren Räumen auf (einer mit kleinem Balkon), deren Nutzung völlig frei gestaltet werden kann. Das exklusive Objekt bietet 3 Bäder, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsbereich, sowie zwei Ankleidezimmer, die mit deckenhohen Einbauschränken und Regalen ausgestattet sind. Eine Sauna im Masterbad rundet das Wohn-Erlebnis ab. In dem Objekt kann man einen separaten Bereich mit einem eigenen Zugang zum Treppenhaus idealerweise als Büro, Gästebereich oder auch für ein Au-Pair nutzen. Die Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett versehen. In einigen Räumen ist eine Klimaanlage eingebaut. Verfügbarkeit des Objekts nach Vereinbarung. Fazit: Traumwohnung in Traumlage! Tolle Anbindung in jeder Hinsicht - auch an die Innenstadt und alle kulturellen Einrichtungen. Was will man mehr?

+ Exklusives Jugendstilambiente + Ca. 220 qm Wohnfläche + 7 Zimmer + 3 Bäder + Hauswirtschaftsbereich + 1 Gäste-WC + Einbauküche mit Gasherd + Sauna + hochwertiges Parkett + Wohnbereich mit offenem Kamin + Flügeltüren + Erker + 2 Ankleidezimmer mit Einbauschränken + Klimaanlage in einigen Räumen + Zum Teil elektrische Rollläden + lichtdurchflutete Räume + sehr nette Hausgemeinschaft + Keller + Fahrradhäuschen im Hof + Verfügbar nach Vereinbarung Aus Gründen der Diskretion möchten wir Ihnen nur einige ausgewählte Fotos präsentieren. Wir bitten um Ihr Verständnis. Machen Sie sich selbst ein „Bild“, fordern Sie nähere Informationen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf unterschiedlichen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht von Nöten. NICHT für WG geeignet.

Ruhig und doch zentral Die Stadt Nürnberg mit seinen ungefähr 500.000 Einwohnern bietet in kultureller und infrastruktureller Sicht alles, was zu einem angenehmen Leben gehört. Das Objekt befindet sich im südlichen Innenstadtgürtel in einer sehr ruhigen Sackgasse in einem wunderbaren Jugendstilgebäude (um 1907) im 3. Obergeschoß. Die unmittelbare Umgebung bietet fußläufig alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuung- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Sportvereine sorgen für den nötigen Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche und fachärztliche Versorgung mehr als gewährleistet. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen erhöht den Wohnwert nochmals enorm.

Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein? Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung. Wir helfen Ihnen bei Behördengängen. Wir organisieren Ihren Umzug. Wir bewerten Ihre Immobilie. Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie. Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional. Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand! Beratung - Verkauf - Vermietung: Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK) Anruf oder Mail genügt: 09122-790190 oder service@immobilien-rother.de