5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
54316 Rheinland-Pfalz - Hockweiler

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Sie suchen eine tolle Raumaufteilung im Erdgeschoß ?... Hier ist sie. 4 Zimmer Whg. am Ortsrand von Pluwig

Lagebeschreibung:
Diese schicke moderne 4 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Dreiparteien Hauses am Ortsrand von Pluwig a.d.Ruwer .Ein Fernblick über die Höhen des Hunsrücks vermittelt die Schönheit der Umgebung des Ortes.Wiesen und Wälder beginnen gleich hinter dem Haus.
Pluwig am Flüßchen Ruwer gelegen, ist eine Gemeinde mit ca. 1600 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg.
Der Ort liegt am Rande des Hochwaldes und oberhalb der Stadt Trier.
Pluwig ist ein sehr alter Ort- schon die Römer lebten hier- , aber ein Ort, in dem die Strukturen einer modernen Gemeinde erhalten geblieben sind. So gibt es eine Filiale der Spk. und der Voba, und eine hervorragende medizinische Versorgung mit Apotheke und Naturheilpraxis, mit div. Fachärzten bis hin zur Physiotherapie.
Auch der Einzelhandel ist gut aufgestellt: vom Markendiscounter bis zum Bäcker oder Metzger ,vom Blumenladen über Frisöre, bis zu div. Handwerksbetrieben, ist alles vor Ort.
Eine kleine aber feine Gastronomie rundet das Angebot ab.
Div. Vereine wie z.B. "die Karl May Freunde Pluwig " oder Sport- und Musikverein u.v.a.,sorgen für ein buntes kulturelles Programm übers gesamte Jahr und viele Möglichkeiten mit den neuen MItbürgern in Kontakt zu kommen.
Auch eine KiTa gibt es; die Grundschule befindet sich aber im 2 km entfernten Gusterath.
Eine Mehrzweckhalle für Veranstaltungen übers ganze Jahr, bietet in Verbindung mit div. Außensportanlagen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung oder sportliche Aktivitäten.
Der Ort ist also gut aufgestellt und das Angebot in Pluwig läßt es an nichts fehlen.
Auch die Verkehrsanbindung an die Region und den Rest der Welt ist sehr gut.
Es gibt eine gute Busanbindung nach Trier -jede Std. - bis Trier HBF.
Mit dem Auto sind es nur 12 km bis in die Innenstadt von Trier, bis zur Autobahn A 602 Richtung Koblenz oder Kaiserslautern nur ca. 10 km.
Saarbrücken liegt 80 km entfernt, der Flughafen Luxemburg ist in ca. 45 min.erreicht, der von Frankfurt/Hahn in ca. 60 Min.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 1973 in Massivbauweise errichteten Dreiparteienhaus.
Das Gebäude ist innen wie außen in einem hervorragenden Zustand. Helle Fassaden mit viel Fensterfläche und ein Krüppel-Walmdach mit Gauben, verleihen dem Haus ein gepflegtes,modernes Erscheinungsbild, dass durch viel Grünfläche und Pflanzen ums Haus herum, abgerundet wird.
Man erreicht das Haus über einen kleinen Vorgarten und gelangt über einen befestigten Weg zum Hauseingang.
Rechts vom Haus - durch einen Zaun getrennt - steht eine Garage mit davorliegendem Stellplatz, die zur Wohnung gehört.
Vom Hauseingang gelangen Sie zunächst ins Treppenhaus und von dort -ebenerdig - in Ihr neues Zuhause.
Auch die Kellerräume werden vom Treppenhaus erreicht.Hier befindet sich ein ca. 25 qm großer sep.Raum. Er gehört exkl. zu Ihrer Wohnung. Weitere allgem. Wasch- und Trockenräume sind hier vorhanden.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Wohnungflur, der linker Hand das Gäste WC, die Küche nebst Eßzimmer und das Wohnzimmer, mit den beiden Schlafräumen und dem Bad auf der rechten Seite verbindet.
Der erste Eindruck ist schon vielversprechend und wenn Sie dann die einzelnen hell und freundlich gestalteten Räume und die Terrasse und Garten begutachtet haben, fühlen Sie sich schon zuhause.
Es ist ein schöner, ruhiger Ort, fernab von Trubel und Lärm und in einer ländlichen Umgebung.Gepflegt und modern, so wie man sich heute zeitgemäßes Wohnen vorstellt.

Ausstattung:
Die bautechnische Ausstattung des Hauses ist im Jahr 2008 auf den neuesten Stand gebracht worden.
So wurde das Dach komplett erneuert, gedämmt und mit Tonschindeln gedeckt. Die Hausfassade wurde gedämmt, neue Fenster mit Isolierverglasung verbaut und in der Wohnung die gesamte Elektrik erneuert. Schnelles Internet und Sat-TV verbinden Sie mit dem Rest der Welt.
Neben neuer Elektrik /Technik wurde auch eine Fußbodenheizung - gespeißt von einer Erdwärmepumpe -installiert. Neue Böden aus Massivparkett wurden verlegt und eine behindertengerechte Ausstattung des Bades vorgenommen.
Kurzum eine Wohnung in einem Gebäude,in der in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind.
Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:
1 Garage mit davorliegendem Stellplatz
1 ca. 25qm großer Kellerraum
1 Wohnküche mit angrenzendem Eßzimmer
1 Gäste WC mit Handwaschbecken
1 Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
1 Elternschlafzimmer
1 Kinderschlafzimmer oder Arbeitszimmer
1 Bad mit behindertengerechter Badewanne, Dusche,Toilette,Handwaschbecken.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 210.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 98m²
Nutzfläche: ca. 30m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: HS000167