Haus zum Verkauf €295.000
97723 Bayern - Oberthulba

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Zum Verkauf steht dieses freistehende, gepflegte Einfamilienhaus in ruhigem Siedlungsgebiet von Oberthulba. Des Weiteren befindet sich auf dem ebenen Grundstück eine lange Garage mit elektrischem Tor, einer vorgelagerten gepflasterten Einfahrt und einem zusätzlichen Stellplatz. Das Grundstück ist eingefasst mit umlaufenden Hecken. Die Freiflächen bestehen überwiegend aus Rasen, es gibt einen kleinen Teich, ein Gartenhaus und einen Schuppen.

Das massiv erbaute, vollständig unterkellerte Gebäude besteht aus einer familienfreundlichen Wohneinheit und einer Einliegerwohnung. Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang mit örtlich getrennten Gartenzugängen bzw. Terrassen. Hierdurch bietet sich das Haus nicht nur als Mehrgenerationenhaus an, die Einliegerwohnung kann auch Vermietet werden oder gewerblich genutzt werden, zum Beispiel als Praxis oder Büro. Der Stellplatz ließe sich der Einliegerwohnung/Gewerbe zuordnen. Es bestehen weitere Parkmöglichkeiten in der Straße.

Die 128 m² große Familienwohnung umfasst im Erdgeschoss einen kleinen Windfang, den Flur, das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur sichtgeschützten Terrasse (Markise), eine Küche mit Speisekammer, Gäste-WC und ein kleines Zimmer welches als Büro/Gästezimmer genutzt werden könnte. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest.

Über eine offene Treppe aus Jura Kalksandstein Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom zentral gelegenen Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Loggia und mechanischer Markise, zu den 2 Kinderzimmern, zum Badezimmer bestehend aus Badewanne, Dusche, WC und Fenster und zu einem großen Abstellraum, welcher auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Die Einliegerwohnung bietet Ihnen auf 54 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich und ein Wannenbad mit WC und Fenster. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Keller mit zwei großen Räumen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur nicht einsehbaren Terrasse.

Das Objekt verfügt über einen sehr großen, gefliesten Keller mit diversen Räumen wie Partyraum, Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und Sauna.

Die Heizung und Warmwasser Bereitstellung erfolgt zentral durch eine Gasbrennwerttherme. Die Fassade verfügt über ein eine 5 cm starke Dämmung. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Doppeltverglasung und mechanischen Kunststoffrollos. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Dachliegefenster der Marke Roto aus Kunststoff, welche bereits erneuert wurden.

Der Gesamteindruck der Immobilie ist gut. Die Substanz, die Fassade und das Dach sind einwandfrei. Der technische Standard ist abgesehen von der Gasbrennwerttherme entsprechend dem Baujahr. Sie können das Haus in jetzigem Zustand mit kleinen optischen Veränderungen an Ihren Geschmack anpassen, große Investitionen sind nicht notwendig.

Folgendes bitten wir zu beachten! Das Haus wird durch die Eigentümer bewohnt, welche bis Ende 2019 dort verweilen werden. Unabhängig vom Zeitpunkt des Verkaufs ist die Übergabe an den Erwerber erst in diesem Zeitraum möglich.

Besichtigungen sind bei Interesse mit wenigen Tagen Vorlauf möglich. Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage über das Formular oder mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer an Kundenanfrage@marquart-immobilien.de
Vielen Dank, Ihr Team von Marquart Immobilien

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision wird berechnet vom notriell beurkundeten Kaufpreis. Sie wird für die Maklertätigkeit nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

Daten:
Kaufpreis: 295.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 184m²
Grundstücksfläche: ca. 877m²
Baujahr: 1980

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch 112,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 02.11.2018 bis 01.11.2028

Anbieter-Objekt-ID: 1836977