Haus zum Verkauf €180.000
Im Grünehof 16, 55758 Rheinland-Pfalz - Niederwörresbach

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Dieses Wohnhaus (Im Grünehof 16, 55758 Niederwörresbach) wurde ursprünglich 1925 als Wohnhaus mit Scheune erbaut. In den Jahren 1977/1978 erfolgte der Komplett-Umbau zu einem Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung.

Im großzügigen Eingangsbereich des Wohnhauses (ca. 18 m2) befindet sich die Treppe mit Zugang zum Keller und den beiden darüber liegenden Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche inkl. Einbauküche mit separater Speisekammer (insgesamt ca. 14,5 m2), das Esszimmer (ca. 20 m2), das Wohnzimmer (ca. 30,5 m2) und ein Gäste-WC. In der Diele steht ein neuwertiger heizungsunterstützender Kaminofen, der mit Holz befeuert wird.

Im darüber liegenden Obergeschoss befindet sich ein Tageslicht-Bad (ca. 6 m2), ein Schlafzimmer (ca. 24 m2) und vier weitere Zimmer ( 2x ca. 6,5 m2, ca. 12,5 m2 und ca. 17 m2). Vom Schlafzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum rückseitigen Balkon. Das Dachgeschoss bietet mit 3 weiteren zusätzlichen Wohnräumen, einer Küche und einem Tageslicht-Bad mit insgesamt 100 m2 zusätzlichen Wohnraum und bildet die Einliegerwohnung.

Im Keller ist die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 und der Öl-Lagerraum mit vier Kunststofftanks jeweils 2.000 Liter. Zusätzlich sind hier drei Keller-Lagerräume, eine Waschküche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Hobbyraum mit Tageslicht (ca. 25 m2).

Unmittelbar an das Haus angebaut ist eine ca. 25,5 m2 große Garage mit einem zusätzlichen Abstellraum (ca. 13 m2). Die Garage hat einen zusätzlichen Zugang zum Garten. Hinter der Garage befindet sich ein massiv gebautes Gartenhaus mit integrierter Grillstelle mit Sitzmöglichkeiten.

Vom Keller aus gelangt man in den großen Garten-/Wiesenbereich mit einem kleinen Teich. Mit geringem Aufwand kann auch direkt aus der Küche ein Zugang in den Garten geschaffen werden.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine ca. 135 m2 große Grundstücksparzelle mit einer Doppelgarage. Diese kann aus dem Kauf herausgenommen werden und reduziert den Kaufpreis um 10.000 EUR auf 170.000 EUR.

Das Wohnhaus wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt. Mit geringem Aufwand ist eine Trennung in zwei abgeschlossene Wohnungen möglich, sodass eine zusätzliche Fremdvermietung darstellbar ist.

Eine Übernahme ist kurzfristig möglich.

Weitere Bilder vom Objekt, der Einrichtung, der Anlage können sehr gerne auf Anfrage per Email übersendet werden.

Besichtigungstermine sind sehr gerne nach Terminabsprache ebenfalls kurzfristig möglich.