2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.400 55 m²
Lerchenstraße 10, 91729 Haundorf

Wohnen im Fränkischen Seenland:
Die architektonisch anspruchsvoll gestaltete Wohnanlage mit 11 individuellen Eigentumswohnungen wurde 1988/1989 fertiggestellt.

Die helle und moderne 2 Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia ( Wintergarten ) und individuellem Kamin bietet auf ca. 55 qm Wohnfläche ein angenehmes Wohnen.

Die Wohnung ist über einen großzügigen Eingangsbereich stufenlos begehbar und wurde über 20 Jahre nur als Zweitwohnung vom Eigentümer selbst genutzt.

Aktuell ist die Eigentumswohnung voll möbliert inklusive Einbauküche seriös vermietet.
Die Möblierung und Sonderausstattungen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Direkt vor dem Anwesen wird ein KFZ - Stellplatz für nur € 4.200,00 mitverkauft !

Diese außergewöhnliche Wohnung ist sowohl für Individualisten zum späteren Selbstbezug, wie auch zur Kapitalanlage interessant.

Die Wohnanlage erhielt im Herbst 2017 einen neuen Fassadenanstrich. Im April 2018 wurden die elektronischen Wärmemengenzähler der Fußbodenheizung und die geeichten Wasserzähler erneuert.



Raumaufteilung:
Über das Treppenhaus mit Marmorbelag und Strukturputz gelangt man stufenlos in die im Erdgeschoß gelegene Wohnung.

Von der Diele gelangt man in die offen gestaltete Küche ( L-Einbauküche mit Elektrogeräten ) und in das Wohn- und Schlafzimmer.

Die komplett bodentief verglasten Südfronten sorgen für eine tolle Belichtung.

Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt man in den vorgelagerten Wintergarten ( geschlossene Loggia ).

Der Kamin ( Einzelanfertigung ) im Wohnzimmer und die erhöhte Deckenkonstruktion sind ein Blickfang:

Das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch in sandfarbenen Markenporzellan ist raumhoch gefliest.

Eine Fußbodenheizung und die keramischen Bodenfliesen in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Echtholz-furnierte Eiche-Innentüren, ein ansprechender Strukturputz im Wohn- und Schlafbereich und bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Verglasung runden die angenehme Wohnatmosphäre ab.


Besichtigungstermine:
Individuelle Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit unserem Büro unter Telefon 0911 63 50 98 vereinbaren.

KIM - seit über 36 Jahren Ihr Partner rund um die Immobilie !

Mitten im Herzen des Fränkischen Seenlands gelegen, eignet sich das ländliche Gräfensteinberg ideal als ruhiger Wohnort und Ausgangspunkt zu den vielen, nahe liegenden Zielen am Brombach- und Altmühlsee.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Stadt Gunzenhausen als Zentrum des Seengebiets mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Ärztehäuser, Hotels, Freibad, sowie kulturellen und sportlichen Angeboten, liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Die Wohnanlage befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße inmitten einer 30 km-Zone! Durch die leichte Hanglage hat man von der Dachterrasse einen unverbaubaren Blick in das Brombachtal.