3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500 86 m²
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sehr gut geschnittene 3,5 ZKB:
Diese Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten MFH-Komplexes bietet Ihnen einen sehr gut geschnittenen Grundriss für 3,5 Zimmer mit Balkon, separatem WC, Wannenbad und Küche mit EBK. Darüber befindet sich der Dachboden - Sie haben Ruhe!
Die Wohnung bietet sich auch für WG-Nutzung an.
Das Treppenhaus ist einladend modernisiert und gepflegt. Die Wohnungen sind mit eigenem Kellerraum und Bodenabteil versehen, so daß reichlich Abstellfläche vorhanden ist.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die für Schränke wie als Eßplatz genutzt werden kann.
Das sehr helle und gut geschnittene Wohnzimmer besticht mit Balkon- und Fensterfront nach Süden wie einem Fenster nach Westen.
Ein normales Schlafzimmer ein kleineres Zimmer (3,5 Zimmer geben wir hier aus Vorsicht an - man könnte umgangssprachlich durchaus von einem 4. Zimmer sprechen) mit 2. Zugang zum Balkon sowie ein schönes Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot.
Küche mit EBK und Geräten sowie ein Wannenbad mit Fenster und ein innenliegendes separates WC sind weitere Highlights dieser Wohnung
Im Wohnungspreis enthalten ist eine Betonfertiggarage die gleich vorm Haus liegt und Teil eines gepflegten Garagenhofes ist. Zusätzlich ist von den Besitzern ein Stellplatz für mtl. 17,50 € ebenfalls direkt vorm Haus angemietet.
Die Wohnung ist seit 40 Jahren in einer Hand, Malerarbeiten und Fußböden sind nach Ihrem Geschmack auszuführen. Des Weiteren sollte die Elektrik der Wohnung erneuert werden.
Die Toilette ist komplett und modern renoviert, Das Bad wurde vor einiger Zeit ebenfalls renoviert.
Kurz: mit überschaubarem Aufwand kann die Wohnung schön gemacht werden.
Raumaufteilung, Energiepaß:
4 gut und vielseitig nutzbare Wohn-Räume, Küche, Wannenbad und separate Toillette.
Keller- und Bodenabteil.
Garage (Sondereigentum) und Stellplatz vorm Haus (angemietet)
Fassade Rotklinker (durabel) - nicht durch WDVS verhunzt.
Kunststoff-Isolier-Fenster
Die Wohnung liegt im 3. Stock, d.h. Balkonaussicht (ein klein bißchen Elbblick) und Ruhe über Ihnen sind gegeben.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird dieser Anzeige in Kürze hinzugefügt. Erfahrungsgemäß ist bei diesen Gebäuden mit Klassifizierung nach Energieklasse F oder G zu rechnen. Das Hausgeld liegt mit 285 € mtl. inklusive Heizung recht günstig.
Rothenburgsort liegt zentral in HH nahe Elbe und Elbbrücken und ist deshalb ein Geheimtipp zur zukünftigen Lage-Entwicklung. Bestens angeschlossen mit der Buslinie 3 (fast vorm Haus) 2 S-Bahnhöfen, der U4 und zukünftigem S-Bahnhof an den Elbbrücken. Die Hafencity wie die Elbe sind fußläufig erreichbar. Aus 2 Räumen wie vom Balkon haben Sie sogar ein Stückchen Elbblick!
