Haus zum Verkauf €539.000 200 m²
54338 Schweich

Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen ein teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit angegliedertem Hallenkomplex zur vielfältigen Nutzung in beliebter Lage der Stadt Schweich. Auf über 190 m² Wohnfläche findet auch die große Familie komfortabel Platz. Die Halle eignet sich ideal bspw. für den etwas größeren Fuhrpark, das eigene Wohnmobil, Boot oder ein raumgreifendes Hobby. Alternativ kann ein Umbau zu Wohnzwecken oder auch für eine berufliche Tätigkeit in Betracht gezogen werden.

Das Haus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2016 sehr aufwendig teilsaniert (inkl. umfangreicher Fotodokumentation). Hier sind besonders die Sanitäranlagen, die Elektrik (Digitalstrom, Netzwerk- und SAT-Verkabelung), 3fach verglaste Fenster (teilweise) und die Luft-Wasser-Wärmepumpe (zusätzlich zur bestehenden Öl-Zentralheizung) zu nennen.
Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem vollständig erneuerten Gewandt. Das großzügige Entrée bietet genügend Stauraum für Ihre Garderobe, erschließt die Räume auf dieser Etage und beherbergt das Treppenhaus zum Ober- und Kellergeschoss. Die neue, hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert!) öffnet sich zum schönen Essbereich; im weiteren Verlauf gibt ein breiter Durchgang den Weg ins gemütliche Wohnzimmer samt Kamin (14 KW, wassergeführt) frei. Sowohl dem Wohn- als auch dem Esszimmer ist je eine üppige Terrasse vorgelagert. Ein Büro / Gästezimmer komplettiert diese Ebene sinnvoll.

Auf der oberen Etage wartet das Hauptschlafzimmer samt Ankleidebereich und privater Dachterrasse auf Sie. Nebenan liegt das komplett erneuerte Luxusbad. Diese Oase ist ausgestattet mit großer Badewanne und Fernseher, extra breitem Waschtisch mit Einbauschränken und Wäscheabwurfschacht, begehbarer Dusche und gegenüberliegendem Körperfön. Weitere Highlights hier sind die Fußbodenheizung (drei Heizkreise) und die an Kreuzfahrtschiffe erinnernde Wandverkleidung aus Alu-Dibond-Platten in edlem Holzdesign. Die Toilette ist vom Bad separiert.
Zwei weitere Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste) welche teilweise noch nach eigenem Geschmack ausgebaut werden können sowie ein Balkon und der Zugang zum Dachboden mit Ausbaupotential vervollständigen das helle Obergeschoss.

Im Keller sind in zahlreichen Räumen sämtliche Technik wie Öl-Zentralheizung samt 9.000 Liter Tank, und die neue Wärmepumpe, die Waschküche und die Bar untergebracht. Ein Hobbyraum der aktuell einen Billardtisch aufnimmt, diverse klassische Kellerräume und ein Duschbad kommen hinzu.
Außerdem gelangen Sie von hier in die gut 140 m² große und rund 3,80 m hohe Halle, die an beiden Enden über extra große Rolltore befahren werden kann. Ursprünglich diente Sie einem Getränkehändler als Lager und zur LKW Beladung. Neben der Halle befindet sich eine zusätzliche PKW-Garage. Auf dem vorgelagerten Hof und dem zugehörigen Gelände lassen sich ca. acht weitere Fahrzeuge abstellen.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.


## Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr! ##

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, G-WC, Flur, 2 Terrassen, Halle, Garage
OG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Zimmer, Bad, sep. Toilette, Flur, Dachterrasse, Balkon, Zugang Dachboden
UG: Heizungsraum, Waschküche, Kellerbar, Hobbyraum, div. Kellerräume, Duschbad, Zugang zur Halle


Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.

Courtage:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des Kaufpreises ist verdient und fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Das Anwesen liegt im ruhigen Schweicher Stadtteil Issel mit perfekter Infrastruktur. Hier finden Sie in kürzester Distanz alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Dienstleister, Schulen etc. vor. Die hervorragende Anbindung mit Bus und Bahn sowie an das Autobahndreieck Moseltal (und somit die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Städte und Flughäfen) sind weitere Pluspunkte.