Haus zum Verkauf €395.000 260 m²
73466 Lauchheim

Das Haus aus dem Jahre 1975 steht auf einem 880qm großen Grundstück in einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. Es verfügt über 260qm Wohnfläche, aufgeteilt in 88qm Dachgeschoßwohnung und 140qm Erdgeschoßwohnung. Als Nutzfläche steht ein 140qm großer Keller und eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Das Haus wurde in Massivbauweise aus 30cm Ytong Steinen erstellt und verfügt über einen Wärmeisolierputz. Der Außenanstrich wurde 2016 erneuert. Das Dach wurde 1982 erneuert, die Dachfenster wurden seit 2017 komplett erneuert. Die Dichtungen der 2-fach isolierverglasten Holzfenster wurden 2018 erneuert. Der gesamte Keller wurde 2018 renoviert. Es besteht kein Renovierungsstau. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet eine großzügige Rasenfläche mit einigen Obstbäumen, einem Hochbeet und einem Wäsche Trockenplatz. Eine Regenwasserzisterne (3.500 Liter) mit Hand-Pumpe und Anschluss an das Hauswasserwerk steht zur Wässerung des Gartens zur Verfügung. An die geräumige Doppelgarage mit Wasser und Stromanschluss sowie einem elektrischen Torantrieb schließt sich direkt ein Lagerplatz für rund 10 fm Brennholz an. Das Haus gliedert sich in zwei Wohnungen: Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung mit 7 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC auf rund 140 qm. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad auf rund 88 qm. Die OG Wohnung bietet sich auch zur Vermietung an und kann eine Kaltmiete von rund 500 € erzielen. Beide Wohnungen sind vom zentralen Treppenhaus aus zu erreichen und abschließbar. Die Stufen sind aus Naturstein gefertigt. Im EG befindet sich eine Holzdecke mit integrierter Beleuchtung.

Das Erdgeschoß wird dominiert durch den zentralen Flur, über welchen alle Räume erreichbar sind. Der Flur ist ausgestattet mit einer Holzdecke und einem Laminat Bodenbelag. Alle Rollläden im Erdgeschoß sind mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Der Arbeitsraum bietet eine Holzdecke und einen Laminat Bodenbelag. Beide Kinderzimmer sind mit Kork-Fußboden und Holzdecken ausgestattet. Das moderne Bad ist mit einer Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet. In der Holzpanel Decke findet sich eine integrierte Beleuchtung. Beheizt wird das Bad über eine Fußbodenheizung (elektr.) oder ein integriertes Heißluftgebläse. Das Schlafzimmer ist mit Parkettboden und Holzdecke ausgestattet. Zudem verfügt es über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Büro ist mit einem Parkettboden und einer Holzdecke ausgestattet. Es verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Zudem befindet sich hier Kachelofen, welcher von hier bis an das benachbarte Wohnzimmer reicht. Beheizt wird der Ofen vom Büro aus. Das Wohnzimmer ist mit einem Holzparkett und Holzdecke ausgestattet. Neben dem Kachelofen verfügt es über eine ca. 4m lange Fensterfront mit Schiebetür und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die großzügige Küche mit Esszimmer und einer angeschlossenen Speisekammer ist mit einem neuwertigen PVC Boden in Holzoptik ausgelegt. Sie verfügt über eine Holzbalken-Decke mit integrierter Beleuchtung. Neben einem großen Spülbecken ist auch eine Spülmaschine vorhanden. Die Kochhaube verfügt über eine echte Abluft, welche nach außen geleitet wird. Die Küche bietet reichlich Stauraum und eine Massivholz Front. Das Gäste-WC bietet eine Holzdecke und ist teilverfliest. Heizung: Das Haus wird mit asbestfreien Nachtspeicheröfen (günstiger Nachtstromtarif) sowie durch den Kachelofen im EG beheizt. Die Stromkosten für Heizung und Warmwasser liegen derzeit zwischen 2.000 und 2.500 Euro pro Jahr für das gesamte Haus. Die obere vermietbare Wohnung besitzt eigene Zähler.

Die Lage der Immobilie ist zentrumsnah in einer ruhigen Privatstraße mit 4 Anliegern und keinem Durchgangsverkehr. Ein Lebensmittelmarkt, die Schule und Apotheke sind in knapp 300m Entfernung fußläufig erreichbar. Es handelt sich um eine gute und angenehme Nachbarschaft. Lauchheim ist mit einem Bahnhof sowie der in weniger als 10 Minuten erreichbaren Auffahrt zur A7 gut angebunden.

Im Obergeschoß sind alle Räume vom zentral gelegenen Flur erreichbar. Der helle Flur ist mit einer Holzdecke und PVC Bodenbelag ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem neuen Teppichboden und einer Holzdecke ausgestattet. Die gemütliche Küche bietet eine Holzdecke und einen PVC Boden. Sie verfügt über einen Kühlschrank, Backofen, Herd und Spülbecken. Das Wohnzimmer verfügt über einen neuwertigen Vinyl Bodenbelag und eine Holzdecke. Zwei große Fenster sorgen für einen hellen Raum. Das Bad verfügt über ein Dachflächenfenster, eine Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiteres kleines Zimmer ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen verfügt über ein Dachflächenfenster. Die Dach-Loggia bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende unter freiem Himmel. Ein weiterer Raum bietet viel Abstellfläche oder kann, Dank des großen Dachflächenfensters und teils Stehhöhe, auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über großzügige Staumöglichkeiten in den Dachschrägen. Das Kellergeschoß ist bis auf 2 Räume durchgängig gefliest. Jeder Raum verfügt über mindestens ein Fenster zur Belüftung. Neben einem frei gestaltbaren Hobbyraum befindet sich der Wellnessraum mit integrierter Sauna (Steuergerät und Sitzbänke müssen erneuert werden), Dusche und Toilette. Die Werkstatt und der Abstellraum sind nicht gefliest und zweckmäßig eingerichtet. Die großzügige Waschküche verfügt über alle Hausanschlüsse und liegt direkt neben dem Trockenraum.