Haus zum Verkauf €560.000
70329 Stuttgart - Obertürkheim
bisheriger Preis €620.000

Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Mehrfamilienhaus mit meinem Nießbrauch (Wohnrecht) in der EG Wohnung

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einem kleinen Stuttgarter Vorort, der von den Weinbergen und dem Wald umgrenzt wird. Es gibt keinen Durchgangsverkehr.
Das Haus ist in den Hang gebaut, liegt an 2 Straßen. Die untere Straße ist verkehrsberuhigt, Spielstraße, mit Sandkasten+Spielplatz und ist eine Sackgasse.
Die Sonne geht links im Osten auf und ganz rechts im Westen unter, Sie haben in allen Stockwerken den ganzen Tag den vollen Sonnenschein.
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Im Ort gibt es eine Grundschule, einen neuen Kindergarten, Bäckerei, Obst+Gemüse, Blumen, eine Bank, Postfiliale und Autowerkstätte.
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Die Bushaltestelle ist ganz in der Nähe und in wenigen Minuten sind Sie bei REWE, Drogo Müller und auch Lidl ist in der Nähe und ALDI, Kaufland, OBI und Bauhaus sind nicht weit weg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Ich möchte das Haus gerne an eine Familie verkaufen die dann auch einziehen wird.
Mein laufend und hochwertig modernisiertes Haus möchte ich nicht an Kapitalanleger,
Sanierer und Vermieter verkaufen.

Mein Elternhaus wurde 2017 mit 700-750 000 € bewertet.
Die Tabelle des Finanzministeriums verlangt für meinen Nießbrauch einen Abzug vom Verkaufspreis von 60 969 €. Rechnerisch ergibt das einen Verkaufspreis von 664 031 €. Eine nette Familie, gerne auch mit Kinder, bekommt das Haus jedoch schon für 560.000 €.
Das sind nur noch 3294 € pro qm Wohnfläche.

Allein das Grundstück hat einen Wert von 343 160 €
und von 1975 bis 2013 habe ich für 234 347 € mein Haus modernisiert.
Diese Summen ergeben schon 577 507 €.

Dieses Haus hat folgende freie Wohnungen:

1. In die 6 (7) Zi-Wohnung mit etwa 100 qm im 1. Stock und DG können Sie sofort einziehen.
1. Stock = Wohnzimmer, Esszimmer, großes Kinderzimmer, Küche, WC, kleiner Balkon.
DG = Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer, Bücherzimmer, Bad+Dusche, WC
Außerhalb der Wohnung ist noch ein kleines Zimmer.

2. Das kleine Appartement mit etwa 20 qm für 1 Person kann ich auch freimachen.
Schlafzimmer, Wohnküche mit allen Anschlüssen, Dusche + WC.

3. In der EG Wohnung und teilweise auch den Nebenräumen, habe ich, als bald 80 jähriger Verkäufer, den lebenslangen Nießbrauch, ähnlich wie ein Wohnrecht.

Das Haus wurde 1997 umfangreich und hochwertig modernisiert, neues Dach, alles mit Kupfer.
Haussprechanlage, Sat-Anlage mit 5 Anschlüssen. Dach und Fassade gedämmt.

Die im gesamten Haus eingebauten hochwertigen WERU Fenster mit Rolläden halten heute noch den Lärm fern und sind wie neuwertig in der Funktion.

2013 wurde im Erdgeschoss eine moderne Dusche und in der Wohnung eine Junkers Etagenheizung eingebaut.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 620.000,00 €
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 170m²
Grundstücksfläche: ca. 373m²
Baujahr: 1908
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 99867