Haus zum Verkauf €490.000 107 m²
70186 Stuttgart

Absolutes Naturparadies, Rehe die an Ihre Haustüre kommen und Eichhörnchen, die über den Wintergarten huschen, während Sie die faszinierende Weitsicht über das urbane Stuttgart mit den Weinbergen im Hintergrund geniessen - DAS GIBT ES TATSÄCHLICH ! Dem von uns angebotenen Haus, das ursprünglich 1952 im heutigen Landschaftsschutzgebiet errichtet wurde, um Flüchlingsfamilien nach dem 2. Weltkrieg ein Zuhause zu geben, wurde die Wohnraumnutzungsgenehmigung nie wieder entzogen. 1984 hat der jetzige Eigentümer das Haus gekauft und sich mit sehr viel Engagement an die Sanierung und den zusätzlichen Innenausbau gewagt. Seiner Hartnäckigkeit ist es zu verdanken, das die Genehmigungen in nahezu allen Bereichen zugestanden wurden und ein Vertrag mit der Stadt Stuttgart unterzeichnet wurde, der dem Haus eine lebenslange Duldung zur Wohnraumnutzung zusichert. Eine Rarität also, inmitten der üppigen Natur leben zu dürfen, in deren Genuss man ansonsten nur für die Freizeitnutzung als einer der wenigen, angrenzenden Schrebergartenbesitzer kommt. Es gibt keine direkte Zufahrt zum Haus. Vielmehr führt ein kleiner Fußweg von etwa 150 Metern zum Haus, das in den Hang gebaut wurde und nach wie vor über 3 Eingänge - einen auf jeder Ebene - verfügt. Innen wurden die Stockwerke mit raumsparenden Spindeltreppen verbunden. Das Haus ist liebenswert gestaltet und entbehrt absolut keinen Komfort um sich rundum wohl zu fühlen. Dennoch ist es nicht für jemanden geeignet, der Neubauniveau und barrierefreies Wohnen mit Fahrstuhl bis in die eigenen 4 Wände bevorzugt. Dieses Idyll hat einen Besitzer verdient, der das Leben mit und in der Natur liebt und bevorzugt. Der Vertrag mit der Stadt Stuttgart erlaubt keine baulichen Veränderungen im Außenbereich. Im Innenbereich dürfen Sie nach eigenem Geschmack gestalten. Mit 50Mbit/s gibt es selbstverständlich keine Einschränkungen bezüglich der Kommunikation per Internet und Telefon. Das Beheizen über den 2017 eingebauten Kaminofen, der raumluftunabhängig heizt, und die zwischen 1989 und 1995 eingebauten Nachspeicheröfen ist im Verbrauch sehr sparsam. Inklusive Wasser und Haushaltsstrom hat der jetzige Besitzer monatliche Verbrauchskosten von insgesamt nur ca. 200€. Eine Garage gehört nicht zum Angebot. Allerdings besteht ein Mietvertrag für einen Garagenstellplatz in fußläufiger Nähe, der eventuell übernommen werden kann. FAZIT: eine einzigartige Immobilie und vielleicht bald Ihre ganz persönliche Insel mitten im Großstadtgewirr. Perfekt geeignet für Paare und kleine Familien. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Startpreis - schnell sein und sich verlieben lohnt sich also hier in jedem Fall !! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

AUSSTATTUNG: * 3 Hauseingänge * großer Garten mit mehreren Ebenen * Gartenpavillon und Gartenhütte gemauert * Wintergarten * Stromheizung (Nachtspeicheröfen) * Kaminofen raumluftunabhängig * Laminat-Boden im EG und DG * Granitfliesen-Boden im OG * Gäste-WC * Tageslichtbad mit Wellness-Dusche und Wanne (neuwertig) * Einbauküche (funktionell) * Spindeltreppen zur Innenraumverbindung der Stockwerke * Sauna im UG, bisher ungenutzt seit Einbau * Waschmaschinenstellplatz im UG * Kellerwände gefliest * KEIN Stellplatz BESONDERHEITEN: einzigartige Lage im Landschaftsschutzgebiet. Das Haus darf außen nicht ohne Absprache mit der Stadt verändert werden. MODERNISIERUNGEN: 1985 - 1991 umfassende Sanierungsarbeiten in nahezu allen Bereichen und Ausbau Dachgeschoss. 2017 Kaminofen im OG, raumluftunabhängig 2018 Tageslichtbad m EG

Unser angebotenes Haus befindet sich in Randlage eines gewachsenen, gepflegten Wohngebiets von Stuttgart-Ost. Stuttgart-Ost ist ein innerer Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Er liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckarufer gegenüber von Bad Cannstatt.Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide. Sie erreichen die Stadtbahn in ca. 8-10 Minuten zu Fuß. Mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.