3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000 91 m²
79268 Bötzingen

Diese 92m² große 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zur Stadtmitte von Bötzingen. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und besteht aus einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und einem weiteren Zimmer. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum großen, knapp 13m² großen Süd-Ost-Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Bilder wurden aus Rücksichtnahme vor der Vermietung aufgenommen.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Gebäude sind 15 Einheiten untergebracht, davon ein Optikergeschäft und die Polizeistation. Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen und 2015 die Heizung erneuert. Die Bodenbeläge sind mit Parkett und Laminat belegt, ein Rollladen im Wohnzimmer ist elektrisch betrieben. Das Bad ist bis zur Decke gefliest und mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Im Gäste-WC finden Sie das WC, Waschbecken und ein Urinal. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und 2 Tiefgaragenstellplätze die separat zu erwerben sind mit jeweils 7.600€.

Die Reblandgemeinde Bötzingen zählt zu den sonnenreichsten Orten in ganz Deutschland. Es liegt im südöstlichen Teil des Kaiserstuhls und wird aufgrund seiner besonderen Lage auch als "Tor zum Naturgarten Kaiserstuhl" bezeichnet. Die Ortmittesmitte mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind nur wenige 100m von der Wohnung entfernt. Mit seinen mehr als 5.400 Einwohnern liegt die Gemeinde am südbadischen Dreieck der Städte Freiburg, Emmendingen und Breisach und gilt als älteste Weinbaugemeinde der Region. Im Ortskern selbst befinden sich die gesamten öffentlichen Einrichtungen. Sehenswert sind die reichhaltigen und historischen Bausubstanzen, die das Ortsbild weiter prägen. Unter dem Motto "Unser Dorf soll schöner werden" wurden öffentliche sowie private Gebäude saniert. Bei der Innengestaltung des Ortes wurde darauf geachtet, dass der Charakter einer typischen Kaiserstühler Weingemeinde bewahrt wird. Das Industriegebiet von Bötzingen gilt als zukunftsorientiertes Gewerbeareal, welche der Gemeinde auf lange Sicht eine strategisch günstige Position verspricht.