4-Zimmer Wohnung zu vermieten €620 85 m²
91126 Rednitzhembach

SIE SUCHEN EINE TOP RENOVIERTE MIETWOHNUNG IN REDNITZHEMBACH? SIE LEGEN WERT AUF EINE BESONDERE WOHNUNG? SIE BENÖTIGEN FÜR SICH ODER FÜR IHER KLEINE FAMILIE EINE GERÄUMIGE WOHNUNG? SIE SIND EIN SOLVENTER MIETER, GEHEN EINER GEREGELTEN ARBEIT NACH UND KÖNNEN MIT FREMDEN EIGENTUM PFLEGLICH UMGEHEN? Dann ist diese schön geschnittene und komplett renovierte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche im Dachgeschoss eines 3 Parteien-Hauses in Rednitzhembach genau das Richtige für Sie! Sie erreichen die im Dachgeschoss befindliche Wohnung über einen gemeinsamen Hauseingang. In der 2. Etage liegt die Wohnung, die 110 qm Grundfläche bietet Ihnen sehr viel Platz zum Wohnen, als reine Wohnfläche haben Sie hier ca. 85 qm. Hereinspaziert, denn hier erwartet Sie eine tolle Wohnung mit perfekter Aufteilung. Hier kommen Sie in eine Diele, die genügend Platz für eine Garderobe und diverse Kleinmöbel bietet. Linker Hand befinden sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer und das Kinderzimmer, am Ende der Diele das großzügige Büro bzw. Gästezimmer. Ihr Balkon liegt auf der Ostseite des Hauses, der Zugang liegt im Hausflur direkt gegenüber Ihre Wohnungseingangstür. Auf der rechten Seite der Diele liegen das Gäste-WC, das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, die gemütliche Küche mit Einbauküche (ist vom Vormieter für günstige 300,- Euro ablösbar) und das Schlafzimmer mit Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Ihre Waschmaschine hat einen eigenen Platz im Keller. Im Keller haben Sie auch die Möglichkeit in einem Kellerraum einige persönliche Sachen zu lagern. Für Ihre Autos ist ebenfalls bestens gesorgt. Zur Wohnung gehören eine Garage und der davor liegende Stellplatz die für zusammen 50€ monatlich mit angemietet werden müssen. Zusammengefasst bietet Ihnen die Wohnung alles was Sie zum WOHLFÜHLEN als Single, als Pärchen oder als Familie mit bis zu höchstens zwei Kindern benötigen. Es wird ein Leichtes sein Sie zu überzeugen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Bitte kontaktieren Sie mich bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren!

- Massivhaus mit 3 Wohneinheiten - Außen-Fassade mit Vollwärmeschutz - 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - ca. 110 qm Grundfläche der Wohnung - Wohnfläche ca. 85 qm - Garage plus Außen-Stellplatz (müssen zusammen für 50,- € monatlich zusätzlich angemietet werden) - 2017 komplette Renovierung der Wohnung - 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Rollos - neue Dachflächenfenster von VELUX mit Innenrollos - neues, modern gefliestes Bad mit Fenster und Badewanne mit Dusch-Wand - Gäste-WC - Einbauküche sollte für 300,- € vom Vormieter abgelöst werden - Waschraum mit Waschmaschinen-Anschluss im Keller - eigener Kellerraum - Gas-Zentralheizung aus 2013 mit zentraler Warmwasseraufbereitung - SAT-Anlage - Balkon - Nebenkosten nur 170,- € inklusive Heizung, Warmwasser, Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen, Müll, Allgemeinstrom, davon 110,- Euro für Heizung und Warmwasser RAUMAUFTEILUNG 4 ZI.- DACHGESCHOSS-WOHNUNG DIELE WOHNEN UND ESSEN KÜCHE BAD WC ELTERN KIND KIND 2 / BÜRO BALKON WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 85 m²

Diese schöne 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehr-Parteien-Hauses mit 3 Wohneinheiten in Rednitzhembach. Hier können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen. Rednitzhembach hat alle Lebensmittelgeschäfte (z. B. Aldi, Fristo) für den täglichen Gebrauch, ebenso eine Bank, Apotheke, Fitnessstudio und einen S-Bahnanschluss um schnell nach Schwabach oder Nürnberg zu kommen. Auch das Einkaufzentrum HUMA mit REAL, nebenan Hornbach ist schnell zu erreichen. Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland. In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittags-Betreuung bis zur Seniorenarbeit. 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungs-Möglichkeiten. Beim Gemeindezentrum wurde das neue Rathaus mit Rathausplatz erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet. Rednitzhembach ist eine der reicheren Gemeinden im Landkreis Roth und ist räumlich mit Schwabach zusammengewachsen. Die Stadt Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und liegt südlich von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises Roth mit dem neuen fränkischen Seenland, egal ob Roth-, Brombach- oder Altmühlsee. Schwabach bietet eine sehr gute Infrastruktur. So können Sie nach Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen. Durch den Bahnhof Schwabach ist der Nürnberger Hbf in ca. 15-20 Minuten mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minutentakt erreichbar. Aber auch die BAB A9 (Berlin-München) oder A3 (Passau-Würzburg) sind gut angebunden. Eine viel bessere Verkehrsanbindung können Sie sich kaum wünschen! Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Krankenhaus und vieles mehr. Schwabach verfügt über mehrere Kindergärten, natürlich sind alle Schulangebote wie Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule vorhanden.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine komplett renovierte, großzügige und gemütliche 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 85 qm Wohnfläche und Balkon in Rednitzhembach zu mieten! Lassen Sie sich begeistern! Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese Immobilie! Bitte kontaktieren Sie mich bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren! Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von einer Kaltmontatsmiete bzw. wenigstens von 500,- € plus MwSt. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Kontaktaufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht. Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN? WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET! Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objektexposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!