Haus zum Verkauf €298.000 235 m²
91174 Spalt

SIE BEVORZUGEN EINEN IDYLISCHEN STANDORT AUSERHALB DER GROSS-STÄDTE?

SIE SUCHEN EINE MEHR-GENERATIONEN-HAUS ODER EIN ZWEI-PARTEIEN-HAUS?

SIE STEHEN AUF HÄUSER MIT CHARME UND VERGANGENHEIT?

SIE HABEN EINE SEHR GROSSE FAMILIE?

SIE DENKEN ÜBER EINE GUT VERMIETBARE KAPITALANLAGE NACH?

SIE SUCHEN EINE PREISLICH SEHR FAIRE UND BEZAHLBARE IMMOBILIE?

Dann ist dieses sanierte Zwei-Parteien-Haus aus 1900 im Herzen von Spalt genau das Richtige für Sie!


Das Stadthaus beinhaltet zwei Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen und bietet sich damit hervorragend als Mehr-Generationenhaus, für eine Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage an.

Die 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und die 5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen zusammen ca. 229 qm Wohnfläche.

Das Gebäude wurde größtenteils saniert. Strom und Elektro wurden erneuert, eine Gastherme installiert, die Fassade gemacht, Sanitär komplett erneuert, Boden und Wände modernisiert.

Im Haus sind noch 2-fach verglaste Holzfenster verbaut und die original Eingangstüren verbaut. Laut Aussage des Eigentümers können diese auf Wunsch ebenfalls erneuert werden (gegen Aufpreis).

Außerdem befindet sich im Haus ein Gewölbekeller, der sicherlich ein hervorragendes Weinlager abgeben würde.

Der Dachboden geht nochmals über zwei Stockwerke ist noch nicht ausgebaut und daher nicht in den Wohnflächen enthalten.

Lassen Sie sich angenehm überraschen und das auch noch zum fairen Kaufpreis!


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein saniertes, außergewöhnliches Haus unter Ensembleschutz mit zwei komplett getrennten Wohnungen und mit ausbaubaren Dachgeschoss mitten in Spalt zu erwerben.

Dieses Haus mit den 2 Wohnungen können Sie bestens selbst mit Ihrer großen Familie oder als Mehr-Generationen-Haus bewohnen. Sie können aber auch nur eine Wohnung selbst nutzen, die andere Wohneinheit vermieten.

Aber auch als reiner Kapitalanleger können Sie beide Wohnungen immer bestens vermieten.

Lassen Sie sich begeistern!

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser besonderen Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie pauschal für eine Bearbeitungsgebühr von 1 Kaltmonatsmiete bzw. von mindestens 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

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Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.


Wir arbeiten als Makler nur im Alleinvermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
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Dieses unter Ensembleschutz stehende, renovierte Haus mit zwei getrennten Wohnungen mit separaten Eingängen besitzt einen außergewöhnlichen Charme und befindet sich direkt in der Altstadt der mittelfränkischen Stadt Spalt im Landkreis Roth.

Spalt ist ein idyllischer Ort im Freizeit- und Naherholungsgebiet "Fränkisches Seenland", nur 6 km vom Brombachsee entfernt. Der Ort liegt inmitten des Städtedreiecks Schwabach, Gunzenhausen, Roth im Landkreis Roth.

Schule, Kindergarten, Sportclubs und Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in Spalt.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Nürnberg ist ca. 40 km entfernt und in ca. 45 Minuten erreichbar. Spalt ist über die Bundesstraße 2 (Roth-Weißenburg) oder über die B 466 (Schwabach-Gunzenhausen) gut zu erreichen.

Auch die Stadt Roth ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, E-CENTER, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, 3 Tankstellen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittelschule wie das Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus und die ANCUNA-Klinik.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist zwischen der A6 und der B2 nach Roth autobahnartig ausgebaut.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.