3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 82 m²
Adlerweg 10 B, 50189 Elsdorf

Zum Verkauf steht die Souterrainwohnung in einem voll verklinkerten 2 Familienhaus. Das Baujahr des Hauses ist 1998 und es wurde in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und Vollklinkerfassade erbaut. Es verfügt über einen Vollkeller. Ihre Wohnung: Ihre Wohnung ist bezugfrei. Im Kaufpreis von 199 TEUR ist eine PKW Garage mit elektrischem Schwingtor enthalten. Vor der Garage kann zusätzlich ein PKW abgestellt werden. Ihre Wohnung hat das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten des Hauses! Über das Treppenhaus kommen Sie zu Ihrem Wohnungseingang im Erdgeschoss. Ihre Wohnung verfügt im Erdgeschoß über ein Gäste-WC, Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie einen kleinen Flur. Zu den Schlafräumen, dem Bad und einem Abstellraum kommen Sie über, die im Wohnzimmer gelegene Wendeltreppe in das Souterrain. Die Schlafräume verfügen über einen abgeböschten Bereich zum Garten, der die Räume sehr hell macht. Der gemütliche, ca. 38 m2 große Wohn- und Essbereich grenzt an eine halb offene, integrierte Küche. Im Wohnbereich findet auch eine große Couch neben dem Essbereich problemlos ihren Platz. Der Wohnbereich ist zum Garten ausgerichtet und wird durch die großen Fenster und eine doppelflügelige Türe hell und freundlich beleuchtet. Über eine Treppe gelangen Sie zur gefliesten, ca. 6m2 großen Sonnenterrasse in den Garten mit Südausrichtung. Dieser ist mit einem modernen Sichtelementzaun komplett eingefasst und bietet Ihnen guten Sichtschutz. Auf Ihrer Terrasse lässt es sich gut sonnen und entspannen. Das Gartenhaus ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bietet den Gartengeräten, dem Grill und Gartenmöbeln viel Platz und Schutz.

Ihre Wohn- und Essbereich der Wohnung ist mit weißen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Das Gäste-WC und Bäder sind deckenhoch gefliest und in einem tadellosen Zustand. Der Soutterainbereich Ihrer Wohnung wurde in 2015 mit hochwertigen Granitböden belegt. Der Garten wurde in 2015 komplett neu gestaltet und mit den Sichtschutzzaunelementen eingefasst. Die Fenster sind Kunststoff-ISO-Fenster und verfügen zum Teil über elektrische Rolläden. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus 1998 mit dezentraler Warmwasserversorgung beheizt. Die Wandheizkörper in den einzelnen Räumen der Wohnungen werden über Messfühler überprüft und abgerechnet. Ihre Wohnung verfügt über separate Wasser- und Sromzähler.

Das Objekt befindet sich in Elsdorf-Esch, einem schönen Vorort von Elsdorf und in einer ruhigen Seitenstraße. Elsdorf zählt rund 21.000 Einwohner und bietet zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Haupt- und Realschule. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in Elsdorf. Weiterführende Schulen finden Sie in Bergheim und Bedburg. Zur Kreisstadt nach Bergheim sind es nur ca. 10 Km. Bergheim baut gerade eine S-Bahnverbindung nach Köln über Horrem aus. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird durch die perfekte Lage zur Autobahnanbindung A61 und A4nach Düsseldorf, Köln oder Aachen komplettiert.

Die Wohnung hat einen 50%igen Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt Ein Energieausweis liegt für das Gesamtobjekt vor.