4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €689.700 165 m²
82439 Großweil

ACHTUNG: Baustellen-Informationstag am 09.03.2019 (s. unter "Sonstiges"). Wenn Sie auf eine nachhaltige Bauweise setzen, gerne in der Natur sind und mit dem Blick in die Berge (z. B. Herzogstand) wohnen möchten, dann könnte diese Eigentumswohnung absolut interessant für Sie sein. In sonniger Zentrumslage von Großweil nähe Murnau (ca. 40 Autominuten von München, 12 min. von Penzberg, 9 min. von Murnau am Staffelsee, 25 Fahrminuten von Garmisch oder Weilheim, entfernt) entstehen auf einem insgesamt 3027 m² großen Grundstück 4 innovative DHH und 2 Mehrfamilienhäuser mit je 5 Wohneinheiten über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. 7 Einheiten wurden zwischenzeitlich bereits verkauft. Die Häuser entstehen in energieoptimierter natürlicher Holz-Rahmenbauweise im KfW 40 Standard, verbunden mit einem hohen Wohnkomfort.

Diese Maisonette-Wohnung mit ca. 165 m² erstreckt sich über Teilbereiche des Ober-und Dachgeschosses des Mehrfamilienhauses 2 mit Süd- Westausrichtung. Zur Ausstattung dieser Maisonette-Wohnung gehören dabei z.B. - ein direkter Zugang von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss mit dem Lift - ein großzüger und offen gehaltener Wohn-/ Ess- Küchenbereich mit über ca. 45 m² im Obergeschoss - sowie ein 52 m² großes Studio im Dachgeschoss mit separatem Bad (Grundfläche gesamt ca. 78 m²) - zwei großzügige Aussichtsbalkone nach Süden und Westen im Obergeschoss, sowie ein Südbalkon im Dachgeschoss mit Panoramablick - Kaminanschluss - zentrale Wohnraumlüftung als separate Anlage - doppelschalige Wand zwischen den Wohneinheiten - Beleuchtungskonzept, bestehend aus LED Deckenstrahlern neuester Generation - teilweise Fensteroberlichter im Dachgeschoss - digitales BUS System, auch Smart Home genannt, - SAT Anlage - eine unabhängige Photovoltaikanlage zur autarken Energieversorgung (jede Einheit produziert den eigenen Strom) - zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Fußbodenheizung und geschmackvollen Böden (z.B. Eichenparkett) - zusätzlich je nach Zeitpunkt Erwerb und Bautenstand besteht die Option eines Ladeanschlusses für ein evtl. Elektrofahrzeug zum Fahrzeugstellplatz gegen Aufpreis Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich der Wasch- und Trockenraum, sowie ein Lagerraum und Abstellmöglichkeiten für die Fahrräder zur Verfügung. Ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 6,5 m² ist dieser Wohneinheit zugeordnet. 2 Tiefgaragenstellplätze können für je 17.500,- € zusätzlich erworben werden. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem aktuell im Bau befindlichen Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Parteien. Der Lift bringt Sie hier von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss. Die Verbindung vom Ober- ins Dachgeschoss entsteht durch eine geschmackvolle innen liegende Holztreppe. Bei diesem Neubauprojekt mit insgesamt 2 Mehrfamilienhäusern und den Doppelhaushälften handelt es sich um TopEnergie-Häuser bei denen auf den Werkstoff Holz gesetzt wurde. Holz ist ein umweltfreundlicher, vielseitiger, natürlicher und nachwachsender Rohstoff und zu 100 % recyclingfähig. Die Wohnhäuser werden in handwerklich traditioneller Art in Holzständerbauweise errichtet und mit ökologischen Premium Dämmmaterial ausgestattet. Die Wohnungstrennwände werden dabei als doppelschalige Wände errichtet. Neben dem gesunden und angenehmen Wohngefühl der Häuser spricht auch eine kurze, planbare Bauphase für die Holz-Rahmenbauweise. Das effiziente Energie-Konzept“ der Häuser ist ergänzend dazu auf eine lebenswerte Zukunft ausgerichtet. Der geschlossene Rohbau dieses Mehrfamilienhauses Nr. 2 in dem sich diese Maisonette-Wohnung befindet, steht nun kurz vor der Fertigstellung, so dass hier bereits ein erster Vor-Ort-Eindruck möglich ist. Zum aktuellen Zeitpunkt kann hinsichtlich der Ausstattung noch auf Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse Rücksicht genommen werden. Zu diesem Gebäude liegt ein vorläufiger Energie-Bedarfsausweis, ausgestellt am 08.02.2018, gültig bis zum 07.02.2028 mit folgenden Werten vor: Energiebedarfskennwert: 13 kWh (m² *a) Warmwasser enthalten Energieträger: Strom-Mix Das über 3000 m² große Gesamtgrundstück wird nach Fertigstellung straßenseitig und nach Süden, Westen und Osten durch einen immergrünen Wall der Firma „naturawall“ begrenzt, so entsteht eine geschützte Atmosphäre für die Gemeinschaft. Diese Wohnung eignet sich für ebenso für anspruchsvolle Paare wie für Familien mit Kindern, die gerne in der Natur leben und den hohen Freizeitwert dieser Region zu schätzen wissen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Landeshauptstadt München (Fahrzeit über die A 95 ca. 35 min.).

Ihr neues Zuhause entsteht in Großweil, einem kleinen natürlichen Ort in erhöhter Lage mit ca. 1455 Einwohnern. Der Ort bietet herrliche Aussichten in die umliegenden Berge, die Loisach vor der Türe und zahlreiche Seen in der näheren Umgebung. Dazu profitieren Sie von den unzähligen Freizeitangeboten und Ausflugsmöglichkeiten, die diese Region zu bieten hat, denn der Ort ist Teil der Tourismusregion „Das Blaue Land“, auch bekannt durch das Freilichtmuseum „Glentleiten“. Durch seine perfekte Anbindung an die Autobahn A 95 (Anschlussstelle Murnau /Kochel in 2 km Entfernung) bietet der Ort auch einen idealen Ausgangspunkt für Berufstätige. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 40 min. Fahrzeit gut erreichbar, Penzberg in ca. 12 min., Murnau in 9 min. und Garmisch in ca. 22 Autominuten. Die Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, liegt ca. 9,5 km von Murnau am Staffelsee und ca. 6,5 km von Kochel am See, 8 km von Ohlstadt und etwa 29 km von der Kreisstadt Garmisch-Partenkirchen entfernt. Das Grundstück gewährt Ihnen herrliche Ausblicke in die umliegenden Berge. Genießen Sie die intakte Natur, die Seen und die Loisach vor der Türe um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in dem nahe gelegenen Edeka Markt und einem Gemischtwarenladen gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenso in Murnau, Kochel oder Penzberg, in wenigen Kilometern Entfernung mit guter Verkehrsanbindung. Der Kindergarten und die Kinderkrippe befinden sich in ca. 500 m Entfernung, die Grundschule in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium bieten die umliegenden Orte wie Murnau, Schlehdorf oder Penzberg, die gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und den Schulbussen zu erreichen sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie ein zu dem geplanten BAUSTELLEN-INFORMATIONTAG am SAMSTAG, den 09. März 2019 in der Zeit von 10.00 - 16.00 h. Bei rechtzeitiger Voranmeldung können wir uns entsprechend Zeit für Sie nehmen. Da der geschlossene Rohbau des Mehrfamilienhauses Nr. 2 nun kurz vor der Fertigstellung steht, ist hier bereits ein erster Vor-Ort-Eindruck möglich. Für Ihre Fragen hinsichtlich der ökologischen und ökonomischen Bautechnik sowie zur Baubeschaffenheit steht Ihnen dann auch der Projektleiter zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Das ausführliche Exposé sende ich Ihnen jederzeit gerne zu und beantworte Ihnen alle aufkommenden Fragen im Zusammenhang mit diesem Neubauprojekt. Nach vorheriger Abstimmung vereinbare ich gerne auch zu anderen Zeiten einen ausführlichen Vor-Ort-Termin mit Ihnen in Großweil. Und sollten wir Ihnen im Hinblick auf eine evtl. Finanzierung behilflich sein können, dann senden wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel –abgestimmt auf dieses Projekt- für den Erwerb zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zu.