Haus zu vermieten €1.050 170 m²
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit liebevoll und idyllisch angelegtem Garten wird Sie begeistern!
Vom grosszügig geschnittenen Eingangsbereich geht es gleich in den praktischen Hauswirtschaftsraum.
Geradeaus führt eine Tür in den offenen Wohn- Essbereich.
Der nach Westen ausgerichtete Raum wurde optisch unterteilt in den gemütlichen Wohnbereich und dem Essbereich mit Zugang zur geschützten Westterrasse.
Mittig in den Raum gesetzt wurde der individuell gemauerte Kaminofen.
Zum Wohnbereich hin offen liegt die Küche, die mit einer neuwertigen, gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Platz für Ihre Vorräte gibt es in der kühlen Speisekammer.
Ein weiterer Raum im Erdgeschoss bietet sich z. B. als Gästezimmer oder Büro an, denn daneben wurde ein zusätzliches Badezimmer eingebaut. Dieses verfügt über eine Duschkabine, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und viel Tageslicht.
Stauraum für Staubsauger gibt es in einem kleinen Abstellraum auf der gleichen Ebene.
Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss des Hauses.
Hier liegt das große Familienbadezimmer, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Duschkabine, WC und Bidet (und Fußbodenheizung).
Drei Schlafräume mit Dachschrägen in unterschiedlicher Größen stehen auf dieser Ebene zur Verfügung:
Das südlich ausgerichtete Zimmer punket mit einem kleinem Ankleidebereich, der französische Balkon sorgt für zusätzlichen Lichteinfall. Der nächste Raum liegt nach Westen zu und wurde mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Der dritte Raum mit Dachgaube liegt zur Nordostseite hin.
Die gemauerte, teilweise unterkellerte Garage (für zzgl. 50 € Monatsmiete) wurde direkt angebaut, so wurde ein überdachter Einsgangsbereich geschaffen.
Der Keller der Garage bietet viel Stauraum für Ihre Weinvorräte, Winterreifen u. a.
Über der Garage wurde ein weiterer, vielseitig nutzbarer Wohnraum geschaffen.
Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht.
Ein Highlight ist sicherlich der wunderschöne, und mit viel Liebe angelegte Garten.
Hier finden Sie zu jeder Tageszeit ein lauschiges Plätzchen. Blühende Bäume, wertvolle Pflanzen, geschwungene Wege und Rasenflächen wechseln sich ab und sind zu jeder Jahreszeit schön anzusehen.
Die neuen Bewohner dürfen Ihren "grünen Daumen" hier richtig ausleben!
Preisinformation:
1 Stellplatz
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 33.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Vermieter wünschen sich Interessenten in Vollbeschäftigung mit Interesse an einem längerfristigen Mietverhältnis. Es wird ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart.
Lust,Liebe und Muße zur Gartenarbeit setzen wir voraus.
Haustierhaltung ist in dieser Immobilie nicht gestattet.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 6.00
Kautionshinweis: 3.150,00 3 Monatskaltmieten
Die Immobiliie befindet sich in Top Wohnlage in der Unterallgäuer Gemeinde Lauben, ca. 6 km von Erkheim und der A96 entfernt und fast mittig zwischen den Städten Memmingen und Mindelheim.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in ca. 3 km Entfernung, große Geschäfte in Erkheim und natürlich im ca. 12 km entfernten Memminger Osten.
Mindelheim liegt ca. 20 km entfernt, im Münchner Westen sind Sie in einer guten Autostunde.
Durch den nahen Allgäu-Airport (ca. 15 Autominuten) erreichen Sie schnell und bequem viele Städte und Urlaubsorte in ganz Europa.
Abwechslungsreiche Ausflugsziele bieten jedoch auch die wunderschöne Allgäuer Voralpenlandschaft, der Bodensee, Österreich und die nahe Schweiz.
