3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.999 81 m²
58285 Gevelsberg

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) eines sehr gepflegten 8-Familienhauses. Das hier angebotene Objekt ist bereits seit 5 Jahren vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit 570,00 Euro zuzüglich 150,00 Euro Nebenkosten, so dass eine Warmmiete von insgesamt 720,00 Euro zu zahlen ist. Das gesamte Wohngeld pro Monat beläuft sich auf 225,00 Euro. Die Wohneinheit hat eine Gesamtwohnfläche von 81 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Gäste-WC mit 2 Fenstern, Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluß. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon / auf die Terrasse (18 m² Südbalkon), Küche, Flur mit Vorratsschrank, Kinderzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon / auf die Terrasse), Badezimmer mit Fenster, Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken, Schlafzimmer. Sämtliche Böden wurden mit hochwertigem Laminat (Ahorn) ausgelegt, nur im Badezimmer, in der Küche und im Gäste-WC befinden sich Bodenfliesen. Die Wände im Wohnbereich wurden mit Venezianischen Spachtel beschichtet. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Zu diesem Objekt gehört noch eine Einzelgarage mit angrenzender Lagerfläche (Keller), in der auch ein Hobbybastler aktiv werden kann. Die Garage befindet sich im Haus mit direktem Zugang ins Treppenhaus. Aber auch vor der eigenen Garage kann noch ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Wem das aber noch nicht reicht, der kann noch einen Aussenstellplatz, der sich ebenfalls vor dem Hauseingang befindet, für einen Kaufpreis von 5.000,00 Euro hinzuerwerben.

Bei der hier zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um eine modern gestaltete, helle und gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem großzügigen Balkon (18 m² Südbalkon), eher schon eine Terrasse in ruhiger, aber dennoch zentraler und begehrter Lage von Gevelsberg. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2000 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Sonnenbalkon lädt zum Chillen und Erholen ein; die angebrachte Markise spendet Schatten, so dass Sie den Balkon auch während der Mittagssonne nutzen können. Sonnenbaden wann immer Sie wollen, das alles ist hier möglich. Dieses Verkaufsobjekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Mieter keine Innenaufnahmen in das Exposé aufnehmen; hier bitten wir um Ihr Verständnis. Unser Fazit für diese Immobilie ist: Es handelt sich hier um eine helle und gemütliche Immobilie mit einer gehobenen Ausstattung in sehr begehrter Lage von Gevelsberg. Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Innenbesichtigung vorzunehmen, denn vielleicht gefällt Ihnen diese Wohnung genauso wie uns und Sie können diese Immobilie bald Ihr Eigen nennen. Lassen Sie sich von optimalen Wohnaufteilung und dem großzügigen Balkon / großzügige Terrasse (18 m² Südbalkon) mit Sonnenmarkise und dem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus inspirieren und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Innenbesichtigungstermin. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns kurzfristig an !!!

Die 3-Zimmer, ruhig gelegene Eigentumswohnung liegt im bevorzugten Wohngebiet von Gevelsberg inmitten einer Sackgasse. Das Grundstück befindet sich in einem voll erschlossenen allgemeinen Wohngebiet im Ortsteilbereich "Strückerberg". Es handelt sich hier um eine der beliebtesten Wohngegenden von Gevelsberg, denn die unmittelbare Umgebung, die in ca. 3 km erreichbar ist, bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus auch noch verschiedene Dienstleister, Restaurants, Cafés und Bistros, die zum Treffen mit guten Freunden einladen. Aber nicht genug des Guten, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich sehr viel Grün, welches zu langen Spaziergängen oder zum Joggen einlädt. Aber auch Schulen und Kindergärten sowie Ärzte aller Fachbereiche, Apotheken und sogar ein Hotel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gevelsberg liegt im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis und ist eine der begehrtesten Städte mit hohem Erholungswert. Die Stadt "Gevelsberg" liegt äußerst verkehrsgünstig, denn die Autobahnen A 1, A 43, A 46 bieten beste über-regionale Anbindung an die Großstädte (Dortmund, Hagen, Düsseldorf, Wuppertal usw.) des Ruhrgebietes, so dass sich diese Eigentumswohnung ideal für Pendler eignet.