6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.500.000 270 m²
Holzhausenstr. 87, 60322 Frankfurt am Main, Nordend-West

In bester Innenstadtlage im Nordend-West findet Ihre Familie ein neues exklusives Zuhause, großzügig verteilt auf 6 Zimmer mit Blick auf den „Ginnheimer Spargel“-Turm.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause barrierefrei aus der Tiefgarage oder vom Erdgeschoss aus: der Aufzug führt mit einem separaten VIP-Schlüssel direkt in den Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Ihr Domizil heißt Sie willkommen mit großzügig geschnittenen Räumen, 2,75m hohen Decken und bodentiefen Fensterfronten, die das Sonnenlicht von der Hansaallee hereinfluten lassen. Vom geräumigen offenen Wohn-Eßbereich aus betreten Sie über eine kleine Schwelle den großen Westbalkon, der abends zum Sundowner mit der Familie und Freunden einlädt, um die Sonne nahe der Silhouette des Fernsehturms untergehen zu lassen. Der Wohn-Eßbereich umfasst die beeindruckende Fläche von ca. 78qm und ist von der offenen exklusiv ausgestatteten Küche einsehbar, so daß Sie als Chefkoch/-köchin stets den Kontakt zu Ihren Gästen behalten, nachdem Sie den Aperitif an der pfiffigen runden Theke eingeschenkt haben. Die weiße Einbauküche mit schwarzglänzenden Granitarbeitsplatten ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau und Miele ausgestattet (incl. Gas- und Glaskochfeld, einem doppelten Kühlkombination, Backofen mit Wärmeschublade, Weinkühlschrank, Geschirrspüler etc). Der anschließende Flurbereich erschließt drei zur Holzhausenstraße gelegene Zimmer (je 13-16qm), die derzeit als Hauswirtschaftsraum, Ankleide und Kinderzimmer mit anschließendem Ensuite-Duschbad genutzt werden. Je nach Ihren persönlichen Vorlieben könnten hier jedoch auch ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek, ein Gästezimmer oder weitere Kinderzimmer eingerichtet werden. Auf der anderen Seite des Eingangsbereichs befindet sich der zur Hansaallee ausgerichtete Masterbedroom (30qm) und ein weiteres großes Zimmer (23qm), beide jeweils mit Zugang zu einem eigenen Ensuite-Bad. Hier läßt das Platzangebot genügend Spielraum für eine Nutzungsseparierung z.B. für weitere Ankleidebereiche. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum komplettieren die Räumlichkeiten. Im wahrsten Sinne des Wortes auf Schritt und Tritt sehen und spüren Sie die hochwertige Ausstattung: das Echtholzparkett in Eiche schafft ein wohnliches Ambiente in allen Räumen, die eingebaute Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima im Winter. Alle Bäder sind großzügig angelegt, mit Sanitärobjekten der Marken Duravit Starck und Steinberg ausgestattet. Sie werden von eingelassenen Deckenspots belichtet und sind mit bodengleichen Duschen inkl Glasabtrennungen ausgestattet. Die hochwertigen dreifach verglasten Isolierfenster und elektrisch bedienbare Außenjalousien gehören hier zum Standard. Eine Videogegensprechanlage sowie Wohnungseingangstüren ausgeführt zusätzlich schallhemmend verstärkt auf 65mm, in RC3-Widerstandsklasse, mit Dreifachverriegelung und Türspion sorgen für Ihre Sicherheit. Es führen 2 Aufzüge zur Wohnung (TRH & Direktzufahrt mit Schlüsselschaltung). Zu der Wohnung gehören zwei hintereinander liegende PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage zum Kaufpreis von je 50.000 EUR. Ihr Privatkeller ist vom 1. Untergeschoss aus zugänglich. Im Untergeschoss des Hauses sowie im Innenhof befinden sich auch die Fahrradabstellplätze. Ein Spielplatz ist in die gemeinschaftlich genutzten Gartenanlagen des Innenhofes eingebettet.

Als eine der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts vereint das Nordend citynahe Wohn-und Lebensqualität in einem Lifestyle orientierten sowie natürlich gewachsenen Umfeld mit exzellenten Verkehrsanbindungen und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Holzhausenstrasse und anliegenden Wohnstrassen gehören zu den begehrtesten Frankfurter Innenstadtlagen. Exklusiv, gediegen und citynah mit einer großen Bandbreite von Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Cafes und Restaurants locken Grüneburgweg, Oederweg und die Schillerstrasse in fussläufiger Nähe. Ärzte, Kindergärten und drei Schulen in nächster Nähe bieten ein vielseitiges Angebot nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Die U-Bahnstation „Holzhausenstrasse“ (U 1,2, 3 und 8) und die angrenzende Bushaltestelle #36, die in 1 Minute erreichbar sind, garantieren eine schnelle Erreichbarkeit zu vielen Frankfurter Zielen und zum Hauptbahnhof. Der Autobahnanschluss Miquelallee zur A 66 nach Norden/Westen ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist die Frankfurter Universität. Für Auszeiten, Sport und Genuss in der Natur sind der Grüneburgpark und der wunderschöne Holzhausenpark mit seinem denkmalgeschützten Schlösschen lohnende Ziele, die zu Fuß erreichbar sind.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahre 2011 erstellten Eigentumswohnungsanlage mit 40 Wohnungen auf 6 bzw. 7 Etagen, die als Blockrandbebauung an der Holzhausenstrasse/ Ecke Hansaallee mit drei separaten Aufgängen konzipiert wurde, die wiederum über eine Tiefgarage miteinander verbunden sind. Das Objekt wurde in KfW60 Energieeffizienzstandard erstellt. Die Liegenschaft ist gepflegt und wird von der Hausverwaltung gut unterhalten. Es besteht eine auskömmliche Instandhaltungsrücklage und keinerlei Instandsetzungs-/ Sanierungsstau, aktuell sind keine Maßnahmen geplant. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister betreut, weitere externe Dienstleister kümmern sich u.a. um die gemeinschaftlichen Grünbereiche. Die Wohnung kann nach Absprache übergeben und bezogen werden. Die Übergabe erfolgt im unrenovierten Zustand, inkl. Der Einbauküche und Badeinbauten. Weiteres Mobiliar (z.B. im Ankleideraum) kann gegen Vereinbarung und Abstandszahlung übernommen werden. Die Wohnung wird im Zustand wie gesehen verkauft, alle Angaben beruhen auf der Dokumentation der Teilungserklärung und Anlagen sowie den Auskünften der Hausverwaltung/ des Eigentümers.