Haus zu vermieten €1.990 201 m²
55268 Nieder-Olm

In dieser ansprechenden Neubauimmobilie mit energetischen Bestwerten entstehen zwei moderne Wohneinheiten in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage Nieder-Olms. Die Immobilie kann daher entweder für zwei Parteien genuzt werden und eignet sich für Wohnung und Arbeiten unter einem Dach oder als Einfamilienhaus für die große Familie mit viel Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer mit offenem Wohn-Essbereich (ohne Einbauküche), Tageslichtduschbad und Abstellkammer. Durch die größtenteils bodentiefen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet. Eine große Terrasse mit Garten liegt herrlich blickgeschützt in sonniger Ausrichtung. Die beiden weiteren Zimmer bieten sich als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer an. Der Erdgeschoss-Bereich kann als separate Einheit verwendet werden. Über das schicke Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit dem Dachgeschoss eine weitere Einheit bildet. Zwei Zimmer (eines davon mit Küchenanschlüssen) mit jeweiligem Zugang zur großzügigen und sonnigen Dachterrasse können je nach Bedarf als Schlafzimmer oder Wohnküche und Wohnzimmer genutzt werden. Das Masterbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere, mit gemütlichen Dachschrägen versehene Zimmer sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Ausreichend Stau- und Stellfläche finden Sie im benachbarten Gebäude, welches als großzügige Garage (3 Stellplätze + Staufläche) mit Sektional-Rolltor versehen ist. Ein weiterer Außenstellplatz auf dem Grundstück komplettiert das komfortable Angebot dieser modernen Traumimmobilie!

- Neubau-Erstbezug - Ein- bis Zweifamilienhaus - großzügiger Wohn-Essbereich - drei Tageslichtbäder - Abstellraum im EG - Fußbodenheizung - Vinylboden in Holzoptik - großteils bodentiefe Fenster - 3fach Verglasung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - uneinsehbare Terrasse + Garten - herrliche Dachterrasse + Balkon im 1. OG - separates Garagengebäude mit 3 Stellplätzen, Staufläche + 1 Freiplatz

Im Herzen Rheinhessens, dem Landkreis Mainz-Bingen angehörig, liegt Nieder-Olm mit etwa 10.000 Einwohnern vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz. Die Verbandsgemeinde ist vorrangig bekannt für Wein- und Obstanbau, die Stadt Nieder-Olm als Zentrum begeistert mit einem regen Vereinsleben, zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und fröhlichen Festen. Durch moderne Stadtentwicklung und wachsende Gewerbegebiete mit vielen Arbeitsplätzen wurde Nieder-Olm vor allem in den letzten Jahren nicht nur optisch aufgewertet. Sowohl Grundschulen als auch Gymnasien und Hauptschulen befinden sich, genau wie das beliebte Hallen- und Freibad direkt vor Ort und unterstreichen die außerordentlich gute Infrastruktur der Stadt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte oder Bäcker sind in direkter Nachbarschaft ausreichend vorhanden und fußläufig gut zu erreichen. Verkehrsanbindungen: Durch zwei Ausfahrten ist Nieder-Olm mit der A63 verbunden, die einerseits als Zubringer zum Verdichtungsraum Rhein-Main dient und zum anderen auch eine gute Anbindung zur A 61 gewährleistet. Des Weiteren erreichen Sie aufgrund zahlreicher Landstraßen bequem die Nachbargemeinden Ober-Olm, Klein-Winternheim und Essenheim. Nieder-Olm ist sehr gut mit Bus- und Bahnlinien erschlossen, Regionalbahnen verkehren regelmäßig und bieten eine gute Verbindung in die großen Städte der Region.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.