1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €56.000
Donaustr. 23, 47809 Nordrhein-Westfalen - Krefeld
bisheriger Preis €53.000

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Altbau, Keller, Aktuell vermietet

Beschreibung:
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einer 1994, als Studenten-wohnanlage konzipierten vier- bzw. fünfgeschossigen, gepflegten Anlage mit 172 Apartments in 57076 Siegen (Weidenau), Am Kornberg 43, mit professioneller Hausverwaltung und ohne Reparaturstau. Sie steht ab sofort zum Verkauf.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 85,66€, darin enthalten sind 65,75 € umlagefähige Kosten und 19,91 € nicht umlagefähige Kosten. Die mtl. Instandhaltungsrücklage beträgt 8,24€.
Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 138.881,00 €, bezogen auf den Wohnungsanteil sind es 807,00 €
Besichtigungstermine ist am Sa.16.März 2019 von 14.00 bis 19:00 Uhr.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen großen Wohn-, Schlafraum mit Küchenzeile und Tür zu einem französischen Balkon. Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Einbauschrank, im Bad sind Dusche, WC und Waschbecken.
Die Böden sind mit Fliesen und PVC ausgestattet. Wände in Raufasertapete.

Im Keller ist eine Kellerbox und ein großer Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschautomaten, sowie ein Fahrradraum.

Lage:
Die anspruchsvolle Wohnanlage liegt in begehrter Höhenlage, am Rande des Naturschutzgebietes Rothaargebirge mit sehr großem Erholungswert, aber auch zentral: zur Uni Siegen sind es nur 3,6 km, es fahren Schnellbusse dorthin. Zum Bahnhof oder Einkaufszentrum Weidenau sind es nur 2,6 km nach Siegen Zentrum 5 km. Bis Frankfurt sind es 130km, Köln 95km und Dortmund 110km.

Allgemeines:
Sie ist durch die noch niedrigen Zinsen sowohl für Privatpersonen, als auch für Kapitalanleger interessant: Privatpersonen zahlen an monatlichen Raten genauso viel, wie die Kaltmiete. Dafür ist die Wohnung dann nach 10 bis 15 Jahren schuldenfreies Eigentum. (abhängig von Tilgungsrate. 1,4% Zinsen bei 10-jähriger Laufzeit auf 60.000€ betragen 840€/Jahr oder 70€ monatlich!!!!!!

Kapitalanleger profitieren bei einem Kaufpreis von 54.000€ von einer Brutto-Rendite in Höhe von 4,8%, bei einem Kaufpreis von 60.000€ von einer Brutto-Rendite in Höhe von 4,3% und selbst bei 70.000€ immer noch 3,7%.

In Zeiten von 0,00% Guthabenzins eine Top Kapitalanlage, in der Universitätsstadt Siegen.

Die Wohnung wird von privat verkauft, Maklerkosten von bis zu 5400€ (Nachbarwohnung 2018) fallen nicht an. Daher bitte ich auch alle Makler von Anfragen abzusehen!!!

Besichtigungstermin ist Sa. 16.03.2019 von 14:00 bis 19:00 Uhr

Mindestgebot 53.000 €

Der Kaufpreis wird durch ein Bieterverfahren ermittelt: im Anschluss an den Besichtigungstermin vom 16.03.2019 haben alle Interessenten innerhalb innerhalb einer Bietfrist von einer Woche die Möglichkeit ein schriftliches Kaufpreisangebot für das Objekt abzugeben. Nach Ablauf der Frist am 23.März 2019 werde ich mich dann für einen Käufer entscheiden.

Angebote sind zunächst nicht bindend, erst nach Auswahl eines Käufers, verpflichtet sich dieser, eine Anzahlung in Höhe von 3% der Angebotssumme zu leisten, da ab diesem Zeitpunkt Kosten entstehen und die anderen Mitbewerber sich durch eine Absage möglicherweise für eine andere Immobilie entscheiden und somit als Käufer dieser Immobilie wegfallen.