2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
21502 Herzogtum Lauenburg - Geesthacht

Wohnungstyp: Penthouse

Ausstattung: Balkon, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

**Neubau Penthouse-Wohnung in exklusiver Lage von Hamburg - Geesthacht**

Lagebeschreibung:
Dieses moderne Neubauvorhaben ensteht inmitten des Zentrums von Geesthacht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind in nur wenigen Fußminuten ideal zu erreichen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: derzeit nicht möglich
* Telekom: (V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 250 MBit/s und Funk mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.

Die Elbstadt Geesthacht, mit ihren rund 30.000 Einwohnern, gehört zu dem Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar an das südöstlich gelegene
Hamburger Elbufer.
Die wachsende und traditionsreiche Innenstadt bietet ein städtisches Leben in einem grünen Umfeld mit zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso befinden sich sämtliche Schulzweige, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Zudem bietet der Geesthachter Busbahnhof eine öffentliche Verkehrsanbindung unter anderem in die Hamburger Innenstadt.
Zudem ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW über die A25, die A1 sowie über die B5 in ca. 30 Minuten erreichbar.

Entdecken Sie mehr unter www.geesthacht.de.

Objektbeschreibung:
Das architektonisch moderne Neubauvorhaben mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde in bewährter Massivqualität aus wohngesunden, hochwertigen Baustoffen und Materialien erstellt.
Durch umweltfreundliche Massivbauweise wurde der neueste Standard der Energieeinsparverordnung KfW 55 erreicht.

Alle Wohnungen sind über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Im Angebot befindet sich eine barrierefreie Penthouse Wohnung zur rechten Seite.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder einen Personenaufzug ideal zu erreichen.
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 79 m² Wohnfläche, aufgeteilt in
2 Wohn-/Schlafräume, offener Küche, Hauswirtschaftsraum, Vollbad und einer Dachterrasse nebst Abstellraum

Der großzügige offene Küchen-/ Wohn-/ Esszimmerbereich lässt keine Wünsche offen.
Ein durchdachter und gemütlicher Grundriss zeichnen diese Wohnung aus.

Die Dachterrasse nebst Abstellraum ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden den positiven Gesamteindruck ab.

Die Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung mit Dreh- und Kippbeschlägen und Pilzkopfverriegelung wurden alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der Verkaufspreis beinhaltet die schlüsselfertige Herstellung der Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist in Verbindung mit einer Wohnung in Höhe von € 16.000 zu erwerben.
Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann vergünstigt dazu erworben werden.
Maler- und Fußbodenarbeiten, sowie eine Einbauküche sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Fliesenarbeiten für Boden und Wand (40€ Brutto / m²) im Voll-/Gäste-WC, und die Badeinrichtung können nach Mustervorlagen ausgesucht werden. Ebenso Zimmertüren, Türbeschläge und die Innenfensterbänke.

Das Gebäude wurde mit einer Zentralheizunganlage mit Gasbrennwerttechnik, Außensteuerung und Nachtabsenkung versehen. Die Heizungsanlage wird an das Fern-Wärmenetz der Stadtwerke Geesthacht angeschlossen. Sämtliche Wohnräume, außer Abstellräume, wurden mit einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung und Raumthermostaten ausgestattet.
Das Vollbad verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper.

Ausstattung:
Penthouse rechts: 2 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Vollbad, Dachterrasse nebst Abstellraum, Kellerraum, Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Tiefgaragen-Stellplatz

Käuferprovision: 3,99 inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 280.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 78,70m²
Nutzfläche: ca. 5,54m²
Baujahr: 2018

Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NG-1253