4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.390.000
60486 Frankfurt (Main) - Westend

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Aufzug, Garage/Stellplatz

PRAEDIUM auf der Europa-Allee: Einmaliges Wohngefühl

Lagebeschreibung:
Mit der Wohnlage im Europa-Viertel sind Sie mittendrin statt nur dabei! Die kurzen Wege zur Börse, zum Bankenviertel, zur Messe lassen Ihnen jeweils viel Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens. Mit einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten zum Flughafen ist das Frankfurter Tor zur Welt einen Katzensprung entfernt.

Objektbeschreibung:
Die einzigartige und besondere Wohnung mit einem fantastischen Fernblick befindet sich im Wohnhochhaus PRAEDIUM in unmittelbarer Nähe zum Europagarten. Die Fertigstellung erfolgte erst kürzlich und die Einheit im 8. OG mit ca. 174 Quadratmetern steht nun nach Absprache exklusiv für Sie zur Verfügung. Mit dem PRAEDIUM haben sich die bekannten Architekten von Dietz Joppien ein Denkmal gesetzt. Die beiden Gebäudeteile fungieren als eine wundervolle Einheit und bieten den Bewohnern viele Annehmlichkeiten, die Sie so schnell nicht wiederfinden werden. Durch die unmittelbare Lage am Europagarten verfügt das PRAEDIUM über eine Lage mit maximaler Lebensqualität. Diese neugeschaffene Oase sorgt einerseits für viel frische Luft und garantiert, dass auch langfristig der schöne Weitblick gewährleistet sein wird. Neben dem großzügigen Eingangsbereich verfügt Ihr neues Zuhause ebenfalls über einen Conciergeservice, der Sie gerne bei den kleinen Widrigkeiten des Lebens unterstützen wird. Lassen Sie sich am besten kurzfristig von den Vorzügen dieser Wohntraums überzeugen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung:
Diese Ausstattung sucht selbst in der begehrten Lage des Europa-Viertels seines Gleichen. Die angenehmen Wohnraumhöhen von ca. 2,85 m, Fußbodenheizung (mit Kühlfunktion für den Sommer), umweltfreundliche Fernwärme und hohe Luftqualität sorgen für ein hervorragendes Wohnklima. Der gelungene Schnitt lässt für Sie und Ihre Liebsten keine Wünsche übrig. Nachfolgend einige Highlights der Ausstattung: - großer, offener Wohn- und Essbereich - großzügige Loggia mit ca. 20 Quadratmetern - hochwertige offene Küche - komfortables Schlafzimmer mit Masterbad en Suite und Ankleide - zusätzliches Duschbad - separater Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - zwei Garagenstellplätze (zu je 30.000,00 Euro)

Sonstiges:
Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.390.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 174m²
Baujahr: 2015

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 52,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5423-002113