5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 175 m²
Wilhelmstrasse 2a, 91054 Erlangen

Die vermietete Altbauwohnung in Erlangen Zentrum/Ost wurde vor 9 Jahren neu ausgebaut.

Die Wohnung ist in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, in der Wilhelmstrasse 2a. Im Innenhof ist nur ganz wenig Anwohnerverkehr, hier ist der Balkon
Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. über ein Gäste WC, sowie über eine Einbauküche.

Durch den Denkmalschutz hat man für künftige Instandhaltungen die steuerlich vorteilhafte Denkmalschutzabschreibung.

Die Gas-Zentralheizung versorgt das Haus mit Wärme, Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt.

Die Wände und das Dach sind energetisch gut isoliert, wodurch der aktuell relativ niedriege Energiebedarf von ca. 108 kwh/qm*Jahr erforderlich ist.

Aktuelle Kalmiete: 14.520 € pro Jahr.

Nebenkosten für den Mieter 256 €, Hausgeld inkl. Renovierungsrücklagen 108,8 €.

Weitere Daten, Pläne sind im Anhang.

Das Bad, Gästetoilette, Küchenfliesen wurde ca. 2014 komplett neu gemacht
-Balkon neue Fenster ca. 2014
-Spitzboden, Treppe ca. 2013
-Boden: Parkett, wurde ca. 2003 abgeschliffen und lackiert
-Neuer Verteiler für Elektrik ca. 2006
-Die Wände werden bei Auszug neu gestrichen
-Die Küche ist von 2000,

Was in einem älteren Zustand ist:
-Türen
-Heizkörper im EG ausser in Bad und Küche, hier sind sie neu
-einige Wände im EG

Einzelheiten
Baujahr: 1913 - das Haus ist unter Denkmalschutz
D.h. künftige Umbauten können als Eigennutzer zu 90% innerhalb von 10 Jahren abgeschrieben werden, als Vermieter zu 100% innerhalb von 10 Jahren)
Isolierung nach neuester Verordnung (18 cm Untersparrenisolierung) - geringer Energieverbrauch für die Heizung im Winter
Im Sommer ist die Temperatur innen durch die Isolierung bei Lüftung nachts geringer als die Aussentemperatur
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser in Küche/Bad: Durchlauferhitzer

Lage
Erlangen - Zentrum Ost
Ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad ins Zentrum (bzw. 20 Minuten angenehmer Fussweg zum Zentrum / Theaterplatz)
Ca. 300 m entfernt zu dem Erholungsgebiet Schwabach (mit Wanderwegen nach Atzelsberg/Adlitz/Rathsberg/Marloffstein - ca. 2,5 km oder ½ Stunde von Schloss Atzelsberg entfernt)

Raumaufteilung:
Siehe Anhang

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung