2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000 70 m²
68305 Mannheim - Luzenberg

Eine helle und optimal geschnittene ca. 70 m² große 2 ZKB Eigentumswohnung mit gleich 2 Balkonen in Mannheim - Luzenberg in ruhiger und beliebter Wohnlage erwartet Sie! Die Wohnung ist derzeit vermietet an einen sehr zuverlässigen Herrn für ca. 350 Euro Kaltmiete im Monat. Ein gepflegter Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung, der von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden darf. Sie haben die freie Wahl: Kauf zur Eigennutzung oder zur guten Kapitalanlage! *Der angegebene Kaufpreis ist die Kaufpreis ist die Verhandlungsbasis!* + Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) in einem top gepflegten Mehrparteienhaus (ca. 14 Wohneinheiten) mit erfahrener Hausverwaltung im beliebten Stadtteil Luzenberg. + 2 Balkone mit einer sehr schönen Aussicht sind vorhanden. + 1 eigener großer Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche ist ebenso vorhanden. + Haustiere sind erlaubt. Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 2 Baujahr: ca. 1930 (mit fortwährenden Sanierungen) Frei ab: vermietet Die Raumaufteilung dieser schönen 2 ZKB Wohnung gestaltet sich wie folgt: + 1 schönes, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang + 1 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer + 1 Badezimmer mit Badewanne (Tageslicht vorhanden) + 1 großer Flur mit Abstellmöglichkeiten + 1 eigener großer Kellerraum mit rund 20 m² Nutzfläche Bei der letzten Haus - Renovierung in 2016 wurde folgendes Handwerk umgesetzt: + Eine hochwertige Dämmung und Anstrich der Hausfassade. Das Wohnanwesen ist sehr gepflegt und familienfreundlich. Eine engagierte, erfahrene Hausverwaltung mit Hausmeisterservice sorgt außerdem für einen dauerhaft gepflegten Zustand des gesamten Wohnhauses. Gepflegte Gemeinschaftsräume (ein Fahrradraum) im Keller des Hauses sowie ein gemütlicher Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung runden dieses attrative Wohnungsangebot ab. Bitte sprechen Sie mich bezüglich eines Besichtigungstermines gerne telefonisch unter 0160 98077048 an. Sonstige wichtige Daten: + Käuferprovision: Sehr fair 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt. + Energieausweis für Wohngebäude ist vorhanden, Energieverbrauchsausweis ca. 110 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Heizungsart Gas. + Monatliches Hausgeld: ca. 200 Euro (inklusive Rücklagen und allen anderen Kosten). + Heizungsart: Gas - Zentral. + Bauart des Wohnhauses: Massiver Altbau, höhere Decken im Altbaustil. + Hausmeisterservice und Hausverwaltung vor Ort vorhanden. + WICHTIGER HINWEIS: Bitte geben Sie immer aktuelle, vollständige und korrekte Kontaktdaten an! Danke für Ihr Verständnis. ACHTUNG - BESICHTIGUNG! Bitte mailen Sie uns oder rufen Herrn Stumpf an unter 0160 98077048 und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin! Ihr Immobilienexperte Tobias Stumpf IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG! Ich bin Ihr Berater für die Immobilienfinanzierung! Sie erreichen mich unter 0160 98077048 und wir besprechen Ihr persönliches Darlehen. Anbieter-Objektnummer: TS2791M

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Luzenberg in zentraler familienfreundlicher Lage. In wenigen Autominuten sind diverse Einkaufsmöglichkeiten (darunter REAL, ALDI, DM Drogerie, diverse Bäckereien sowie Metzgereien), weitere Discounter, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken erreicht. Optimale Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr, an mehrere Bushaltestellen sowie an viele wichtige Autobahnverbindungen. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.mannheim.de *Persönliche Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte immer bei Herrn Stumpf unter 0160 98077048 oder schreiben Sie uns eine Nachricht via Kontaktformular.*