Haus zum Verkauf €249.000
25917 Schleswig-Holstein - Stadum

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einem Wintergarten in ruhiger Lage in Stadum

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet in einer Wohnsiedlung, im Umfeld befinden sich weitere Einfamilienhäuser.
Ein kleiner Kaufmann mit Waren des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Freibad sowie eine Tankstelle befinden sich im Ort.
Leck als zentraler Ort der Region mit guter Infrastruktur ist nur ca. 8,0 km entfernt und über die B 199 ebenso wie z.B. Flensburg schnell zu erreichen. Weiter fährt die Schnellbuslinie Niebüll-Flensburg den Ort stündlich an.

Objektbeschreibung:
Objektnummer: 100-133-5

Bauweise
Baujahr 1972, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen als Walmdach, alle Fenster und die Eingangstüren sind Kunststoff mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Außenrollläden versehen.
Wintergarten Baujahr 1998 mit Heizung

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Wolf“, Baujahr 2011, Nennwärmeleistung: 20,5 kW.

Grundstück
935,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.

Renovierungen/ Erneuerungen
- Neues Fenster im Kinderzimmer Erdgeschoss, nun nach Osten und nicht mehr nach Süden in den Wintergarten
- 2015 Erneuerung von 90% aller Bodenbeläge in Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Erneuerung Dachflächenfenster 2016 (bis auf das Schlafzimmer)
- Erneuerung der Heizkörper 2015/16 bis auf die Heizkörper im Wohnzimmer
- Im Erdgeschoss ist im Wohn-/Küchenbereich eine kontrollierte Wohnraumlüftung der Firma Vissmann eingebaut worden
- Die Nebeneingangstüren wurden 2018 erneuert
- Badeinrichtung im Obergeschoss erneuert, Dusche aus Echtglas

Besonderes
Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber ohne großen Aufwand wieder als eine Wohneinheit genutzt werden.
Die Immobilie ist nicht vermietet und kann somit zeitnah und ohne Mietverhältnis übergeben werden.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieausweis gültig bis: 21.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1972, Dachausbau 1976, Wintergarten 1998

Irrtum vorbehalten!

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Wohnung 1

Erdgeschoss:

Windfang/Eingangsbereich 4,59 m²
Flur 9,21 m²
Badezimmer 6,03 m²
WC 2,38 m²
Küche 9,80 m²
Essen 9,38 m²
Wohnzimmer 40,16 m²
Abstellraum 4,34 m²
Schlafzimmer Eltern 14,10 m²
Kinder 10,88 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 110,87 m²

Zzgl.
Wintergarten 26,50 m²
Garage 21,04 m²
Tankraum/Heizung 10,78 m²

Wohnung 2

Dachgeschoss:

Eingang im Erdgeschoss 9,03 m²
Flur 13,05 m²
WC 1,95 m²
Wohnen 40,45 m²
Schlafzimmer 19,36 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 83,84 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 194,71 m²

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 194,71m²
Grundstücksfläche: ca. 935m²

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100-133-5