Haus zum Verkauf €699.000 351 m²
53173 Bonn

Eine ausgewogene Mischung aus Eigenheim und Kapitalanlage bietet sich Ihnen mit diesem Komplex aus Stadt- und Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 340 m². Ersteres liegt zur Straße und beherbergt 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², während das dem Innenhof folgende Einfamilienhaus über eine Wohnung mit ca. 161 m² verfügt. Die vielen Nutzungsmöglichkeiten dank der praktischen Gebäudeaufteilung, eine Terrasse, ein Innenhof und eine vorteilhafte Lage machen diese Immobilie zu etwas Besonderem!

Als weiterer Vorteil dürfen die Profite aus der Vermietung der 3 Wohnungen im Stadthaus gelten: Hier wird eine Jahresnettokaltmiete von 36.000 € erwirtschaftet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen.

Der Gebäudekomplex mit 14 Zimmern stammt aus dem Jahr 1940. Das rückseitige Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierten Zustand, während das Vorderhaus einige Gestaltungspotenziale birgt, die eine Verbesserung der Wohnqualität und eine Wertsteigerung ermöglichen.

Im straßenseitigen Stadthaus gelangen Sie zunächst in die Erdgeschosswohnung mit 2 Räumen. In der darüberliegenden Wohnung finden Sie eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Das 2. Obergeschoss beherbergt 3 Räume und ein Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet 2 Räume.

Eine angenehme Freifläche stellt der zwischen den beiden Häusern gelegene Innenhof dar, welcher für alle Parteien zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Das Hinterhaus verfügt obendrein als schönes Highlight über eine eigene Terrasse für warme Sommerabende.

Im länglichen Hinterhaus gelangen Sie zuerst in die Wohnküche, diese schließt Sie an 2 aneinandergrenzende Zimmer an. Der Flur des Hinterhauses führt Sie auch zu einem WC, des Weiteren gibt es einen Zugang zu einem Kellerraum. Einen Pkw-Freiplatz finden Sie vor dem Gebäude.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 15656

Preisinformation:
1 Stellplatz
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 351,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Eine städtische und somit gut angebundene und mit guter Infrastruktur ausgestattete Wohnlage erhalten Sie mit der Immobilie im Bonner Stadtteil Bad Godesberg, genauer in Alt-Godesberg.

Die Versorgung mit Dingen des täglichen Lebens ist durch mehrere Supermärkte in der nächsten Nachbarschaft wie auch durch weitere Einzelhandelsgeschäfte gegeben. Gleich in der Parallelstraße ermöglichen Ihnen 2 Vereine sportliche Betätigung. Einen großen Vorzug in Sachen Nahversorgung und Freizeitaktivitäten stellt das nur 3 Gehminuten entfernte Godesberger Zentrum dar. Supermärkte, Fachgeschäfte, Bank- und Postfilialen, Apotheken und Arztpraxen, aber auch Theater, Kinos, Parkanlagen wie der Kur- und der Redoutenpark und die Godesburg finden Sie unweit der Immobilie. Auch diverse Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind im Umkreis vorhanden.

Hier sind Sie zudem gut angebunden: Zur Straßenbahnstation Bonn-Bad Godesberg Plittersdorfer Straße gelangen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Noch einmal dieselbe Zeitspanne benötigen Sie bis zum Bahnhof Bonn-Bad Godesberg, der Sie überdies an das Bonner U-Bahn-Netz anbindet. Auch die Bundesstraßen 9 und 42 sowie die A565 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Die Wohnlage bietet somit eine ideale Kombination aus Zentralität gepaart mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem optimalen Verkehrsanschluss.