Haus zum Verkauf €360.000 255 m²
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1486681?accessKey=5c21 +++ Zum Verkauf steht ein renoviertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² umfassen. Auf dem etwa 333 m² großen Grundstück sind ein Garten mit Terrasse sowie ein Balkon vorhanden. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Derzeit wird mit den Wohnungen sowie den Garagen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von insgesamt ca. 19.560 € erzielt. Die Garagen sind für jeweils 50 € im Monat vermietet. Das Erdgeschoss ist seit 10 Jahren, das Dachgeschoss seit 7 Jahren vermietet. Das 1. Obergeschoss wird zum 01.04.2019 von einem neuen Mieter bezogen. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine ca. 90 m² große Erdgeschosseinheit, eine ca. 90 m² große Obergeschosseinheit sowie eine etwa 75 m² große Dachgeschosseinheit. Alle Wohnungen verfügen über jeweils 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und ein Gäste-WC. Der ca. 90 m² große Keller inkl. Waschküche steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Erdgeschosswohnung mit hochwertigem Holzparkettboden sind der Garten mit etwa 25 m² großer Terrasse zugehörig. Die Obergeschosswohnung hingegen umfasst den Balkon mit entspannendem Blick ins Grüne. Eine Hausreinigung und ein Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort. Durch wiederholte Modernisierungsmaßnahmen und Wartungen befindet sich das 1973 errichtete Gebäude mit schöner Klinkerfassade in sehr gutem Zustand. In den Jahren 2008-2012 wurden die Ölheizung, das Bad im Erdgeschoss sowie die Fenster inkl. solarbetriebener Rollos erneuert. Auch erfolgte die Sanierung der Dachgauben. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 15703
+ 3 Wohneinheiten (75 - 90 m²) + Garten mit Terrasse + Balkon im 1. OG + Dachgauben im DG + 3 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche + 3 Gäste-WCs + Voll unterkellert inkl. Waschraum + Isolierverglasung + Doppelgarage (für je 50,- € pro Monat vermietet)
Auf einer Halbinsel zwischen Rhein und Ruhr, westlich der Altstadt befindet sich die Immobilie im Duisburger Stadtteil Kasslerfeld. Hier profitieren die Anwohner von der ruhigen Lage und wohnen sowohl in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten als auch zum Naherholungsgebiet des Duisburger Stadtwaldes. In 5-10 Gehminuten lassen sich Supermärkte, Restaurants, Banken und Apotheken erreichen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der 2 km entfernten Innenstadt ansässig. Familien mit Kindern profitieren vom breiten Bildungs- und Betreuungsangebot der Stadt. Den nächstgelegenen Kindergarten samt Schule finden Sie bspw. in einer Entfernung von weniger als 10 Gehminuten. Duisburg verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz. In kurzer Zeit erreichen Sie 2 Stadtbahn-Haltestellen, die Sie u.a. in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Duisburg befördern. Zudem befindet sich die Autobahn 40 in komfortabler Reichweite.
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