Haus zum Verkauf €1.699.000 210 m²
30175 Hannover

Dieses außergewöhnliche Haus entstand in seiner derzeitigen Form vor sieben Jahren, nachdem es vom derzeitigen Eigentümer erworben wurde. Das ursprüngliche Baujahr ist 1933, Anfang der 1950er Jahre wurde es schon einmal umgebaut und mit einem zum Garten hin liegenden Anbau erweitert, um die Wohnfläche zu vergrößern. Nach dem Kauf im Jahre 2012 wurde das Gebäude komplett entkernt und anschließend aufwändig luxussaniert und -modernisiert. Dabei wurde auch das Dach erneuert und die Außenhülle mit sehr guten Wärmedämmmaßnahmen versehen. Mit großem Erfolg, wie aus dem beigefügten Energieausweis hervorgeht, der 2013 erstellt wurde und einen KfW60-Standard ermittelt hat. Durch eine Hebe-/Schiebetür wird der 25 Meter tiefe Garten erreicht, der ebenso wie das Haus komplett neu angelegt wurde und sich als stilvolle Ergänzung dieses einzigartigen Hauses präsentiert. Die klaren Bauhaus-Linien der Architektur des Hauses finden sich hier wieder. Neben der Terrasse direkt am Haus gibt es eine weitere Sitzgelegenheit im rückwärtigen Teil des Gartens. Die Sitzecke im hinteren Teil des Erdgeschosses ist geprägt durch die riesige, über zwei Etagen reichende Fensterfront. Der Luftraum über diesem Bereich lässt eine sehr schöne Verbindung mit dem Wohn- und Arbeitsbereich im 1. OG entstehen.

Nach dem Eintreten durch den etwas unter Straßenniveau liegenden Eingangsbereich stehen Sie im imposanten offenen Treppenhaus, das sich über die gesamten drei Stockwerke erstreckt. In der Eingangsebene befinden sich ein Gäste-WC, der Technikraum, ein Keller und eine Doppelgarage (Reihenparkmöglichkeit). Auch ein Durchgang zum Garten ist hier vorhanden. Ein weiterer KFZ-Stellplatz befindet sich vor der Garageneinfahrt. Im Erdgeschoss, zugänglich vom offenen Treppenhaus, erstreckt sich ein Raum über die gesamte Tiefe des Hauses. Der vordere Bereich ist geprägt durch eine Bulthaup-Küche mit einer großen Kochinsel, ausgestattet mit sehr hochwertigen Geräten. Nach hinten erstreckt sich ein Wohn- und Essbereich und eine Sitzecke. Dieser Bereich – mit Luftraum – besticht durch die sechs Meter hohen Glasflächen und den schönen Blick in den Garten. Die Etagen des Hauses werden durch ein offenes Treppenhaus verbunden, so dass immer wieder interessante, die Architektur offen legende Durchblicke auftauchen. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, das über eine Rainshower-Dusche, WC und Bidet verfügt. Hier gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss. Zum Garten hin erstreckt sich ein Wohn-/Arbeitsbereich, der durch die riesigen Fensterflächen sehr viel Licht hat. Die offene Bauweise mit einem Glasgeländer zum Luftraum über dem Erdgeschoss ermöglicht von hier oben einen Blick in die darunter liegende Sitzecke und Bibliothek. Das zweite Obergeschoss ist den Eltern gewidmet. Es ist ein offen gestalteter Schlaf-Badebereich, bestehend aus einem freistehenden Burgbadmodul mit Badewanne, Waschtischanlage und Sitzgelegenheit, ergänzt durch eine 2,4 qm große bodengleiche Rainshower-Dusche, ein separates WC und einen begehbaren Kleiderschrank. Eine großzügige Dachterrasse mit Blick auf den nicht öffentlich einsehbaren Innenhof des Gebäudes macht dieses Stockwerk komplett. Vom kleinen Flur in diesem Stockwerk führt einen Raumspar-Wendeltreppe auf den komplett ausgebauten Spitzboden, der sowohl als Wohn- wie auch als Schlafbereich genutzt werden kann. Zwei Velux-Dachfenster bieten einen tollen Ausblick über die Dächer von Hannover und zur ca. 500 Meter entfernten Kuppel des Kuppelsaals.

Die Lage mitten im Zooviertel, einem der begehrtesten Stadtteile Hannovers, ist ideal. Der Kuppelsaal (Bild unten) ist nur einen Spaziergang entfernt. Und auch die Eilenriede, Hannovers beliebter Stadtwald, ist nur einen Katzensprung entfernt. Dieser Platz ist eine Stadtoase und doch sind öffentliche Verkehrsmittel quasi vor der Haustür. In 10 Minuten sind sowohl die Fernstraßen wie auch der Hauptbahnhof erreicht. Das Zooviertel bietet gute Restaurants und eine exzellente Nahversorgung.

Zusammengefasste Fakten: - Die Belüftung erfolgt über eine moderne Lüftungsanlage der Firma Zehnder. - Die Heizungsanlage mit Wärmespeiche stammt von Firma Buderus. - Die Elektrik ist mit einem voll ausgebauten Gira Bussystem ausgestattet. - Bulthaup-Küche mit Miele-Ausstattung (MIkrowelle, Kaffeevollautomat, kombiniertem Dampfgarer/Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Bora-Kochfeld mit Induktion und Muldenabzug - Fenster: Holzfenster mit Dreifachverglasung und sehr hohem Sicherheitsstandard (Außen Alubeplankt), zum Terrassenbereich große 3-Meter Hebeschiebetür - Zugangssystem mit Alarmtechnik -Erweiterung mit Polizeiruf möglich - Innentüren mit Röhrenspankern - Massivholz - Parkett Drüsau Kellerwald Zweischicht-Eichendielen, handgehobelt und gebürstet sowie zweifach dunkel geölt - Gaskamin:Faber Model XL mit horizontaler Ausrichtung - Bodenbeläge im Bad und Eingangsbereichen Naturstein Nero Assoluto - Satellitenanlage, B & W Deckenlautsprecher - Treppenanlage: Faltwerktreppe weiß lackiert mit Holzkern - Gartenanlage: mit großer bodengleicher Terrasse und zweiter Terrassenanlage im hinteren Gartenbereich, umfassende Ambietebeleuchtung, Bewässerungssystem der Grünanlagen mit Zeitsteuerung, Rasenroboter