3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage/Stellplatz
Rarität - Schön modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und unverbaubarem Ausblick
Lagebeschreibung:
Esslingen am Neckar mit seinen rd. 93.000 Einwohnern liegt etwa zehn Kilometer südöstlich der Stadtmitte von Stuttgart. Der Landkreis Esslingen verfügt über die Kernstadt Esslingen sowie über 23 Stadtteile.
Die Unternehmen der Stadt sind hauptsächlich in den Branchen Dienstleistungen, Elektroindustrie, Fahrzeugbau, Maschinenbau, Medien,Verlagswesen sowie Pneumatik tätig und stellen in Esslingen etwa 56.000 Arbeitsplätze zur Verfügung.
Etwa zehn Kilometer südwestlich der Stadt, auf der Gemarkung der Stadt Leinfelden-Echterdingen, befindet sich mit dem Flughafen Stuttgart der größte Flughafen des Landes Baden-Württemberg.
Esslingen liegt direkt an der B 10, die von Stuttgart bis Süßen (Landkreis Göppingen) vierspurig ausgebaut ist und weiter nach Ulm verläuft. An der A 8 von Karlsruhe nach München gibt es die Anschlussstelle Esslingen. Die Stadt ist durch die Filstalbahn von Stuttgart nach Ulm an das Netz der Deutschen Bahn AG angeschlossen. Die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart, die zwischen Kirchheim unter Teck und Herrenberg pendelt gewährleistet eine hervorragende Anbindung nach Stuttgart. Außerdem gibt es noch eine Regionalbahn-, Regionalexpress- und Interregioexpresslinie, die das Verkehrsangebot von und nach Stuttgart Hbf zusätzlich verdichtet.
In Esslingen gibt es neben Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentren auch eine Hochschule: Die Hochschule Esslingen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in einem begehrten Wohngebiet in Esslingen-Sulzgries. Der Stadtteil Esslingen Sulzgries verfügt über rd. 4.700. Einwohner. Die Wohnung liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet.
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem, modernisierten Zustand und besticht neben Ihrer guten und geschmackvollen Ausstattung vor allem durch eine mit rd. 70 m² sehr große und sonnige Dachterrasse, die über einen unverbaubaren Blick verfügt und zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt.
Betritt man die Wohnung, so gelangt man zunächst in den modernen und hellen Flur, der linkerhand Platz für einen Garderobenbereich gewährt. Von hier aus sind alle Zimmer der Wohnung zu betreten.
Das sonnige Wohn-/Esszimmer besticht durch ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für wohlige Wärme und Atmosphäre. Die Wärme des Kamins wird zusätzlich bei Bedarf in den Flur und das Schlafzimmer verteilt und erspart Ihnen in Übergangszeiten die Heizung. Hinter dem Wohnbereich befindet sich auf der linken Seite der Wohnung das Elternschlafzimmer. Ein sonniger Balkon schließt sich hier an und ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmerbereich aus zu betreten. Ein weiteres Zimmer, das vielseitig verwendet werden kann, schließt sich hier an.
Die moderne Einbauküche befindet sich gegenüber des Wohn-/Essbereiches und ist mit modernen Einbaugeräten versehen (im Kaufpreis inklusive). Das Tageslichtbadezimmer wurde außergewöhnlich und hochwertig modernisiert mit Mosaik-Steinen und einer begehbaren, großzügigen Dusche sowie einem WC.
Eine separate Gäste-Toilette sowie eine Abstellkammer in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt der moderne, lichtdurchflutete Wintergarten dar. Hier können Sie auch in der kälteren Jahreszeit viele sonnige Stunden verbringen. Dem Wintergarten schließt sich die aussergewöhnlich große Dachterrasse an, die einen fantastischen Blick gewährleistet. Entspanntes Sonnenbaden oder eine schöne Feier mit Freunden - diese Dachterrasse stellt Lebensqualität dar und kann vielseitig genutzt werden.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen Kellerraum und einen Außenstellplatz (im Kaufpreis inklusive).
Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand (Böden, Bäder, Küche, Fenster 3-fach verglast Holz-Alu, Elektrik). Im Haus wurde 2018 eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser außergewöhnlichen Wohnung mit vielen Highlights im Rahmen einer Besichtigung!
Ausstattung:
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Separate Gästetoilette
Wohnung in sehr gepflegten Zustand
Umfassende Modernisierungen (Bäder, Küche, Böden, Fenster, Elektrik u.v.m)
Fenster 3-fach verglaste Holz-Alufenster
Sehr große und sonnige Dachterrasse mit rd. 70 m²
Wunderschöner Ausblick über die Dächer von Dachterrasse - unverbaubar
Fantastischer, moderner Wintergarten
Weiterer Balkon (von Schlafzimmer und Wohnzimmer aus begehbar)
Wohnräume mit Parkettboden
Abstellkammer in Wohnung
Kellerraum
Neue Gaszentralheizung 2018
Aussenstellplatz (im Kaufpreis inklusive)
Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 4,76 inkl. 19 % MwSt. ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 350.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 91m²
Objektzustand: modernisiert
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 163.50 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5223
