Haus zum Verkauf €385.000 150 m²
45143 Essen

Dieses Angebot ist richtig für Individualisten mit einem Hang zur Romantik und einer Neigung zur Großzügigkeit, die viel Platz im und um das Haus herum brauchen. Wir stellen Ihnen ein Ensemble aus Haus und Garten vor, in dem mehrere Generationen separat leben könnten. Auf fast 2.000 m² parkähnlichem Grundstück, mit wunderschönem Teich, steht das Haus (1925) mit einem langgestreckten Anbau, der an einen Gutshof erinnert. Ein großer Hof für PKWs und einer geschützten Kaminholzlagerfläche, machen das Platzangebot perfekt.
Architektonische Besonderheiten
Das Haus besteht aus dem ursprünglichen Haus, an den ein langgestreckter Bau gehängt wurde. Im Erdgeschoss entstand durch den Anbau eine große 5-Zimmer Wohnung, die aus zwei Teilen besteht und mit einer halben Treppe verbunden wurde. Der Anbau wurde zu Wohnzwecken errichtet, fließt jedoch nicht in die Quadratmeter-Flächenberechnung ein: Der Platz ist also ein zusätzliches Geschenk. Im ersten Geschoss befindet sich eine zurzeit vermietete, schnuckelige Dachgeschoss-Wohnung, die aus 3-Zimmern, Bad und Küche besteht (ca. 75m²). Das Erdgeschoss wird momentan vom Eigentümer bewohnt, aber nach dem Verkauf freigezogen.
Natur im Angebot
Die Immobilie steht in Essen-Altendorf. Schaut man von oben auf das riesige Grundstück, so wird klar, dass es um das Haus herum alten Baumbestand Natur satt gibt. Obwohl das Haus eine Alleinlage hat, ist die Versorgung mit täglichen Dingen nur Katzensprünge entfernt.
Ausstattung des Hauses
Viele der verbauten Materialien sind zeitlos: Die Fliesen, die im Erdgeschoss in Schlafräumen und Bädern verlegt wurden, sind farblich unauffällig und in sehr gutem Zustand. Ein ebenfalls gut erhaltenes Echtholz-Stäbchenparkett befindet sich im Wohnbereich. Das angebaute Wohnzimmer mit seinem großen, gemauerten Kamin und der rustikalen Balkenholzdecke vermittelt Gutshof-Atmosphäre und Wohligkeit und durch die großen Fenster blicken Sie in den parkähnlichen Garten. Die Küche ist ein echter Gemeinschaftsraum zum Kochen, Essen, Feiern oder Spielen mit Kindern und Freunden.
Das tägliche Bad
Beide Badezimmer sind mit Fenstern und Tageslicht versehen. Das weiß-graue Familienbad bietet viel Platz, ist deckenhoch gefliest und hat als Besonderheit ein Bidet im Angebot. Hier können Sie in der Wanne liegen und Ihre Handtücher im praktischen Wandschrank verstauen. Ein zweites Bad mit WC befindet sich wenige Meter weiter: Wer lieber duscht, kann das hier tun. Beide Bäder erfüllen den heutigen Sanitärstandard und sind geschmackvoll gestaltet.
Das Grundstück mit Teich
Sie finden ein gepflegtes Grundstück vor, das alle Möglichkeiten bietet: Viel Rasenfläche, umstanden von Nadelbäumen und Büschen. Eine große Holzterrasse und ein Steinbecken für den Teich wurden angelegt. Es gibt ein Gartenhaus auf dem hinteren Grundstück und viel, viel Platz um zu spielen, zu entspannen und die Tiere laufen zu lassen - falls Sie welche haben. Oder Sie bauen ein Gewächshaus und züchten Blühpflanzen und Bananenstauden ...
Technisches
Geheizt wird im Erdgeschoss mit Gas. Das vermietete Obergeschoss wird mit Nachtspeicher erwärmt. Die Fassade ist gedämmt. Eine Sat-Anlage sorgt für den TV-Empfang.
Unser persönlicher Eindruck
Es ist ein gepflegtes Haus in gutem Zustand, das wir Ihnen hier anbieten. Allerdings ist der angebaute Wintergarten ist feucht, das möchten wir nicht unerwähnt lassen. Ansonsten bietet die Immobilie im Erdgeschoss und Dachgeschoss unabhängig

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Weitere Informationen wie z.B. Exposé oder Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage:
www.immovernunft.de

Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360° Rundgang.

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3

Essen-Altendorf ist ein Stadtteil, in dem 22.000 Einwohner in einem bunten Miteinander leben. Wie so viele Stadtteile im Ruhrgebiet, ist auch hier der Anteil der Migration recht hoch und der Strukturwandel deutlich sichtbar. Allerdings klingt das, was langjährige Bewohner des Stadtteils über ihren Lebensort sagen, ungefähr so: Altendorf ist ein wunderschöner Stadtteil mit über 60 Straßen und einem insgesamt friedlichen Miteinander. Der Freizeitwert ist hoch und die Anbindung an viele Städte mit dem Rad über den Radschnellweg oder dem Auto ist hervorragend. Hier lässt es sich gut leben! Das Miteinander und das soziale Engagement zur Integration ist fester Bestandteil des Vorortes.
Beste Anbindung auf Rädern
Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des Radschnellweges, der verschiedene Städte im Ruhrgebiet als RS1 verbindet. Die A 40 ist nahe genug, um sie schnell zu erreichen und weit genug entfernt, um kein Störfaktor zu sein. U-Bahn Linien 103 und 105 fahren von der Haltestelle Bockmühle ( 5 Minuten zu Fuß) ins Zentrum und in Richtung Borbeck - und das in wenigen Minuten. Die B 224 verbindet nördlich und südlich mit umliegenden Städten.
Einkaufen und Versorgung
Egal, was Sie brauchen oder schnell besorgen müssen: Sie befinden sich in bester Lage, um, wirklich alle Einkaufswünsche zu erfüllen. Gleich zwei Einkaufscenter sind nur 5 Autominuten entfernt: Das Rheion Ruhr Zentrum in Mülheim und vor allem das moderne, große Kronenbergcenter an der Haedenkampstraße. Discounter jeder Art, Apotheken, Ärzte, Tierbedarf- das alles ist zu Fuß machbar.
Große und kleine Kinder
Auch die Versorgung mit Kitas und Bildung ist mehr als gewährleistet und zum großen Teil ebenfalls mit Rad und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Etliche Kitas, städtisch oder privat, und neun Schulen stehen zur Auswahl im nahen Umfeld. Von der Grundschule über Haupt-, Real-, und Gesamtschule und Gymnasien reicht die Auswahl.
Freizeitwert: Ein großes Plus
Durch Altendorf verläuft der Radschnellweg Ruhr - RS1, der den Niederfeldsee kreuzt. Dadurch ist der Stadtteil in wenigen Minuten von den Stadtzentren Essen und Mülheim an der Ruhr mit dem Fahrrad erreichbar. Über einen Abzweig ist Altendorf ebenfalls mit Borbeck verbunden.
Im Jahr 2014 eröffnete der Niederfeldsee in Essen-Altendorf, der etwa 2,2 Hektar groß ist. Auf dessen Mitte befindet sich die Brücke mit dem Radschnellweg Ruhr. Im südlichen Bereich an der bestehenden Wohnbebauung erinnert der See an einen Hafen mit einer Promenade, wovon Wege rund um ihn verlaufen. Zudem gibt es zwei Aussichtsbalkone, viele Bänke und rings um den See verschiedene Liegewiesen am Hang.