3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.000 86 m²
Martinskirchstraße 78a, 60529 Frankfurt, Schwanheim

Diese ansprechende Immobilie liegt im EG. Es handelt sich hierbei um eine gepflegte Terrassenwohnung. Zu dem Apartment zählen drei hübsche Zimmer. Das Haus, in dem sich das Apartment befindet, stammt aus dem Jahr 1995. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 400,00 € im Monat. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Stellplatz. Derzeit ist die Eigentumswohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 700,00 € vermietet. Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben.

Im Keller befindet sich zudem ein dem Baualter entsprechendes Kellerabteil sowie die Gemeinschaftswaschküche, die Platz und eigene Anschlüsse für die Waschmaschine und ggfs. Trockner bietet. Die insgesamt 86,2 m² Wohnfläche setzen sich nach Angaben des Verkäufers wie folgt zusammen: Wohn-/Eßbereich mit Küche: ca. 35,60 m² Schlafzimmer ca. 16,30 m² Kinderzimmer ca. 10,60 m² Bad/WC ca. 6,00 m² Flur ca. 2,70 m² ----------------------------------------------------------- Zwischensumme ca. 71,20 m² Terrasse ca. 15,00 m² nach WflVo 25% von 60 m² ----------------------------------------------------------- Gesamtwohnfläche ca. 86,20 m²

Die Wohnung ist zwar ruhig, aber dennoch günstig innerhalb Schwanheims gelegen. Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV sind oft nach nur wenigen Metern zu Fuß erreichbar. Ebenso kurzläufig ist es zur Straße „Alt Schwanheim“ mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten und zahlreichen Einzelhändlern. Bis zur Straßenbahnhaltestelle Rheinlandstraße sind es, wie zum Stadtwald mit Waldspielplatz und dem Kobeltzoo, ca. 750 Meter. Mit dem PKW sind sie nahezu in einer Minute auf der Mainuferstraße, über die Schwanheim sowohl in Richtung Sachsenhausen/Innenstadt wie auch ans Umland und das Autobahnnetz perfekt angebunden ist. Über die Schwanheimer Bahnstraße sind es zudem in Richtung Süden bis zum Flughafen oder dem Frankfurter Kreuz nur etwas mehr als 5KM oder knappe 10 staufreie Minuten mit dem PKW.

Mieteinnahme EUR 700,- /Monat (Istmiete) Sollmiete: EUR 805.- /Monat (Mieterhöhung zum 01.04.2019) Betriebskostenvorauszahlung: EUR 250,-- /Monat Hausgeldvorauszahlung: EUR 400,-- /Monat Kaufpreis Wohnung: EUR 305.200,-- (3.540,--/m²) zzgl. KP Stellplatz: EUR 11.800 Gesamt-KP EUR 317.000,-- zzgl. 3% Provision und MwSt.