Haus zum Verkauf €665.000 133 m²
50769 Köln, Fühlingen

Bei der hier angebotenen Doppelhaushälfte handelt es sich um ein circa im Jahr 2013 erbautes modernes Einfamilienhaus mit hoch- und neuwertiger Ausstattung und einem klug konzeptionierten Grundriss. Im Erdgeschoss ist ein offenes Wohnkonzept entstanden: Das großflächige Wohnzimmer mit Panoramafenstern verfügt über eine Verbindung zum Essbereich und der sich daran anschließenden hochwertigen Küche. Zudem verfügt das Erdgeschoss noch über einen Vorratsraum, den man jedoch auch als Garderobe benutzen könnte. Das Gäste-WC und die Diele vervollständigen das Erdgeschoss. Der hübsche Garten mit Süd-Westausrichtung verfügt über eine große Sonnenterrasse und lässt sich durch die Panoramafenster des Wohnzimmers jederzeit ansehen. Das Obergeschoss verfügt über 3 Kinder- bzw. Schlafzimmer, die zwischen circa 11 und 17 m² groß sind, und wird durch ein modernes Wannen- und Duschbad vervollständigt. Der Keller sowie die Bodenplatte wurden in massiver Bauweise errichtet. Vom Ergeschoss bis zum Dachgeschoss wurde das KFW - 70 Haus in Holzständerwerkbauweise gebaut und ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Eine moderne Alarmanlage mit separater Einstellungsfunktion für jede Etage ist ebenfalls vorhanden. Im Kellergeschoss bietet der Hauswirtschaftsraum weitere Abstellmöglichkeiten für beispielsweise Haushaltsgeräte. Des Weiteren befindet sich hier der Heizungsraum mit der energiesparenden Geothermieanlage, welche mit Erdwärme betrieben wird, sowie eine zusätzliche Fläche, die als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über zahlreiche hochwertige Ausstattungsmermkale. Kellergeschoss: - Der Keller des Hauses verfügt unter anderem über einen Waschraum und zahlreiche Lichtschächte. - Der Boden des Kellers ist hochwertig gefliest. Erdgeschoss und Obergeschoss: - Das lichtdurchflutete Erdgeschoss ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. - Im Erd- und im Obergeschoss werden die Räume über eine Fußbodenheizung beheizt. - Die Fenster sind hier, wie im gesamten Objekt, aus Kunststoff und Aluminium (außen) und verfügen über eine Dreichfach-isolierverglasung. - Die Fensterbänke sind aus Marmor. - Die Zimmer im Obergeschoss verfügen teilweise über bodentiefe Fenster. - Die Rollläden sind elektrisch steuerbar. - Der Boden im Erdgeschoss ist genauso wie im Obergeschoss mit hochwertigem Parkett ausgelegt. - Im großzügigen Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank. - Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Bausubstanz und Außenanlagen: - Neben dem Haus befindet sich die Garage mit einem davorliegendem Stellplatz

Das Haus liegt in einem der beliebtesten Stadtteile des Kölner Nordens, Fühlingen. Das bekannte Naherholungsgebiet rund um den Fühlinger See sowie weitere Freizeit- und Sportangebote sorgen für die perfekte Naherholung für die ganze Familie. Die Umgebung zeichnet sich unter anderem durch eine sehr aufgelockerte Bebauung aus. Zum einen befinden sich hier Einfamilienhäuser, zum anderen sind hier vereinzelt Zwei- und kleine Mehrfamilienhäuser errichtet worden. Eine Mischung aus älteren Objekten sowie dem kürzlich entstandenen Neubaugebiet lässt ein urbanes und abwechslungsreiches Wohnklima entstehen. Fühlingen verfügt durch die Bundes- und Zubringerstraße 9 zur Bundesautobahn 1 sowie einer Buslinie über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe zum Haus, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umfeld vorhanden.