Haus zu vermieten €2.380 280 m²
67354 Römerberg

Bei dieser exklusiver Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug in ein modernes neues Haus, welches durch die Luxus- Innenausstattung besticht und voraussichtlich zum 01.04.2019 bezogen werden kann. Das Haus verfügt über acht einladende Zimmer. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss beachtliche 2,65 m. Die Zimmertüren sind 2,10 m hoch. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Energiebedarf beträgt lediglich 16,9 kWh (m²*a). Zwei Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Die Garage ist mit einem automatischen Garagentor von Hörmann, einem Wasseranschluss und der LED-Beleuchtung ausgestattet. Sie öffnen diese bequem mit einer Fernbedingung. Zu dem Haus gibt es einen direkten Zugang von der Garage. Auf die wunderschöne Süd-West-Terrasse in einem sonnigen pflegeleichtem Garten gelangen Sie über die schicke Schiebetür. Von dort aus genießen Sie den unverbauten Blick ins Grüne und die traumhafte Sonnenuntergänge. Das Haus verfügt zusätzlich über einen Keller mit mehreren Zimmern. Waschmaschinen-/Trockneranschluss steht Ihnen sowohl im Keller als auch im OG-Bad des Hauses zur Verfügung. Das Treppenhaus ist mit einem Edelgranit verlegt. Die Stufen werden mit LED beleuchtet. Die Aluminium-Hauseingangstür von Grocke erfüllt die höchsten Sicherheitsstandards. Die hochwertigen Fenster sind 3-fach verglast. Alle Jalousien/Rollladen sind mit elektrischen Antrieben ausgestattet. Ein schöner kleiner Garten, welcher im Frühjahr 2019 in Absprache mit Ihnen angelegt werden kann, steht Ihnen zur Verfügung. Die Decken sind glatt (Malervlies) und bereits weiß gestrichen. Die Tapezierarbeiten an den Wänden sollten nach eigenen Wünschen in Absprache mit dem Eigentümer durchgeführt werden.

- Fussbodenheizung in allen Räumen außer Spitzboden (Heizkörper) - zentrale Entkalkungsanlage Erdgeschoss: Küche-Wohn-Essbereich (ca. 41m²): - große moderne Fliesen 45 x 90 - eine große Schiebetür - stufenloser Zugang zur Terrasse - Höhe der Wände 2,65 m - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien im Wohn- /Essbereich Bad/Toilette (ca. 10 m²): - Bodentiefe, begehbare Dusche - große Wand - (30 x 90 cm) und Bodenfliesen (45 x 90) - Markenbadewanne von Galatea Schlaf-/Arbeitszimmer ca. 14 m² Abstellraum ca. 4 m² Garderobe ca. 3,5 m² Diele ca. 6 m² Terrasse wird ca. 20 m² (1/2 davon ist die Wohnfläche) groß Obergeschoss (ca. 90m ²): - Bad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss - Gäste-WC - drei weitere Zimmer Spitzboden (als Arbeitsbereich, Kinder- bzw. Schlafzimmer geeignet: - ein großes abschließbares Zimmer mit dem Südfenster /Feldblick - 2 kleine begehbare Kleiderschänke Kellergeschoß: - eine abschließbare Wohneinhet mit ca. 60 m² - 4 Kellerräume Garage mit Wasseranschluss

Feldrandlage in einem familienfreundlichen Neubaugebiet ca. 2 km von Speyer entfernt

besonders geeignet: - für eine Familie mit Kindern - Pendler nach Ludwigshafen, Mannheim, Walldorf - die Wohnräume im Kellergeschoss sind abschließbar und können z.B. an Wochenendpendler untervermietet werden (Mieteinnahmen ca. 450 - 500 €) Bitte nur Nichtraucher