1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 38 m²
35463 Annerod

Renditereiches Objekt als eine sichere und stressfreie Kapitalanlage! Eine Wohnung in einem Seniorenzentrum mit Konzept betreutes Wohnen! Erfahrene Anleger investieren Teile ihres Vermögens in sichere Immobilien. Renditen, Steuervorteile, und Schutz vor Geldentwertung sind Gründe für Attraktivität von Immobilienanlegern. Schon mit relativ kleinen Beträgen können Sie Eigentum in Großimmobilien erwerben und somit an den Vorteilen solventer Mietvereinbarungen partizipieren. Senioreneinrichtungen sind Immobilien, die sich auf Grund ihrer speziellen Nutzung in Konzeption und Ausführung von anderen Immobilien unterscheiden. Mit dem Kauf eines Apartments erwirbt der Investor uneingeschränkt rechtlich, wirtschaftlich und steuerlich Immobilieneigentum. Er wird im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Mieter des Gesamtobjektesist ein professioneller Betreiber, dessen Aufgabe die Betreuung und Pflege älterer Menschen ist. Die wirtschaftliche Ertragkraft ist durch einen langfristigen Mietvertrag gesichert. Während der Erwerbsphase entstehen Kosten der Zwischenfinanzierung und Darlehnssicherung führen je nach Rechtslage bei Verrechenbarkeit mit anderen positiven Einkünften zu einer Steuerersparnis und reduzieren den effektiven Kapitaleinsatz des Investors. Immobilienalagen genießen seit jeher den Ruf, Werte zu erhalten. Der Mietvertrag hat eine entsprechende Indexierung, so daß sich die Miete Lebenshaltungskosten und somit dem Geldwert anpaßt. Dies beeinflußt auch die Wertentwicklung des Immobilienvermögens, da sich die Immobilienpreise bisher langfristig an der Entwicklung der Nettomieterträge orientiert haben. Eigentümer an Seniorenimmobilien erzielen interessante Renditen. Diese Renditen sind ohne professionelles Management kaum realisierbar. Durch die feste Bindung eines solventen Betreibers in einem stetig wachsenden Nachfragemarkt sichern die laufenden Mietzahlungen eine gute Verzinsung des gebundenen Kapitals. Das Seniorenzentrum mit seinen 78 Apartments auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 4.169,07 m2 verfügt zusätzlich über 21 Tiefgaragenplätze und 7 Kfz-Außenstellplätze. Die Fertigstellung erfolgte im Sommer 2003 und seit dem Frühjahr 2004 ist das Haus voll belegt.

Wir stehen Ihnen gerne für eine zügige Abwicklung Ihrer Anfragen. Alle benötigten Unterlagen sind vorhanden und können bei Bedarf vorgelegt werden. Besichtigungstermine können ziemlich kurzfristig und problemlos vereinbart werden. Im Falle eines Kaufs sind wir bereit für Sie unverbindlich ein Finanzkonzept zu erstellen um für eine reibungslose Kaufabwicklung zu gewährleisten. So könnte ein Beispiel für Ihre Finanzierung aussehen: Kaufpreis: 130.000€ Erwerbsnebenkosten werden aus Eigenkapital beglichen. 2% Zinsen -216,00€ / mtl. 2% Tilgung -216,00€ / mtl. Darlehnsrate Gesamt: -432,00€ / mtl. monatliches Hausgeld: -37,00€ / mtl. Mieteinnahmen: +550,00€ / mtl. Ihr monatlicher Überschuss beläuft sich somit auf +81,00€ / mtl. Für Sie erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept mit genauen Zahlen und prüfen zusätzlich Ihr Anspruch für diverse staatliche Förderungen. Fragen Sie uns an! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Smart-Solution24 GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Smart-Solution24 GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Smart-Solution24 GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Smart-Solution24 GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Smart-Solution24 GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.